CMHC认错，房市大空头投降

3月2日，加拿大加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）总裁兼首席执行官Evan Siddall在自媒体表示：CMHC对房价预测错误；不可预见的因素帮助加拿大房价上涨；CMHC将修正预测模型，将购买偏好、买家成分变化、储蓄率波动、移民减少、逆城市化等因素考虑进去。

自他从业以来，这是第一次看到CMHC承认自己错了，而且承认自己错得很离谱。

加拿大媒体则指出，随着加拿大最大的地产空头正式投降，诸如BMO之类曾经坚定看空加拿大房价的各大机构已经全部掉头转向，至少学会了闭嘴聆听市场的声音。

有媒体回顾称，2020年5月，CMHC首次发表看空加拿大未来房价宣言，认为加拿大房价最坏情况下将下跌18%。是所有看空加拿大房价的机构中态度最悲观的。但实际情况是，自2020年5月以来加拿大平均房价上涨25.7%，与CMHC下跌18%的预测形成巨大反差。CMHC的失准幅度高达43.7%。这个预测水平如果去做股票分析师，会被股民用吐沫活活淹死。

好在房地产市场买家情绪稳定态度温和不会有过激行为，但一定有人听信了CMHC的预测，在等待中一次次错失上车良机。可以说CMHC坑人不浅，只能在铁一样的事实面前低头认怂了。

不过CMHC的总裁兼首席执行官Evan Siddall还真有点死鸭子嘴硬的意思，认错之后继续写道，我们仍然非常担心包括经济衰退、债务增加、过度投资住房、收入不平等加剧、疫情后城市人口减少等因素对房价的影响。

与此同时，某海外地产交易平台根据数据指出：加拿大部分地区征收空置税并没有影响投资者的持有欲望；加拿大房产仍然是大中华区买家的首选。展示加拿大房产的视频在网上有千万级别点击量；加拿大是一个稳定、繁荣的国家，太多富有的亚洲买家和中国买家，希望有一天定居于此或者在中加两地穿梭；温哥华这种城市的地产市场已经是国际市场。

该平台预测，2021年下半年疫情导致的边境限制将被放款，数十万留学生返回加拿大的同时意味着公寓特别是新建公寓买家的集中回归。所以加拿大房价在2021年下半年将迎来一波期盼已久的客流，这些生力军有望取代升级居住条件的买家，中低价位的公寓或迎来一波补涨。

笔者分析指出，加拿大经济刚刚经历了一波5.4%的负增长，任何能刺激消费和生产的经济行为都是加拿大经济复苏最好的支持，所以加拿大三级政府和加拿大央行都没有打印房地产市场的理由。

既然在政策层面短期内看不到负面因素，加拿大房地产市场在2021年和2022年还是值得期待的。不过笔者也强调一点，如果是投资现在就要慎重了，因为未来的获利空间已经被消化很多。但对刚需来说，随时买随时正确。

文/郭星