CRA官宣将严打收入房价不符者

2024年5月14日，加拿大媒体《温哥华太阳报》报道称，加拿大税务局（CRA）公开表示，正在对加拿大涉及房地产交易的逃税行为进行重点调查，而本次调查的重灾区赫然就是大温哥华地区！

CRA表示；大温地区存在“不成比例的违规行为”，用人话来说就是涉及地产的“逃税”行为非常猖獗，已经猖獗到想象力的尽头之外。

因此，CRA合规部门已经买明确把大温地区列为需要特别关注的地区。除了大温之外，多伦多也是地产违规的重灾区。

报道指出，目前大温地区主要的涉及地产税务违规人员包括：

1、把房产当作主要居所而被豁免资本利得税的房产卖家。

2、未报告资本收益的房主。

3、居住在加拿大境外并投资加拿大房地产的人

4、股权转让和旨在掩盖房地产真实情况的公司结构

CRA表示，大温地区的税务违规现象非常普遍，个人和公司都是重灾区。而违规的主要行为包括：

1、纳税人在没有明确报告收入来源的情况下购买昂贵房屋的情况

2、快速炒房所获得的利润未正确报告为应税营业收入

3、加拿大人，包括非加拿大居民，未能报告房地产销售的资本收益

4、在加拿大境外赚取的未报告收入

5、房地产经纪人和开发商不遵守规定

CRA的数据显示，大温地区售价从高到低排序前5%的房屋中位价为370万加元，而所有业主的缴税中位数仅为15800加元。

这个数据是北美所有城市中，房产价值与业主缴税金额反差最大的，没有之一。 也许，大温多数豪宅都是用来自加拿大纳税收入以外的来源的财富购买的。

CRA表示，那些拥有高价值房产但却不怎么缴税的都是审计目标。

报道称，为了打击大温地区地产涉税违规行为，CRA特别拿出7300万加元的预算，成立地产查税工作组在未来五年专项打击大温地区的税务违规行为。

而投入如此巨大的直接原因是，CRA判断BC省在2015年-2023年间，涉及地产的逃税总额高达13亿加元，如果投入7300万能换回13亿，这笔买卖明显是划算的。

众所周知，CRA在追缴税款时有明显的延迟，也就是纳税人可能在2015年就被纳入视野，但由于人手有限案子会积压，自以为得计的纳税人喜滋滋的享受了少缴税的快乐，但可能到了2023年终于轮到自己被审计，才发现过去8年的旧账都会被翻个底朝上。

在CRA的认知里，劫富才是致富之道。

CRA表示，其实安省也是地产涉税违规重灾区，但安省的违规主要发生在新房交易的退税。而BC省则主要是与所得税有关。

说白了，BC省逃税的都是富人，所以更可恨。

Image图自《温哥华太阳报》，2024年5月 UBC商学院副教授Tom Davidoff表示支持CRA的做法，因为查税首先能增加财政收入，其次能维护社会公平。

Tom Davidoff还认为，查税并不会导致大温地产价格下跌，但让投机者提高成本总是好事。

黄三水提醒各位，那些有上述5种涉及地产税务违规行为的业主，大家最好现在就开始找律师或者会计师咨询对策，等到CRA上门时，也许就来不及了。

文/大温好房