独立屋次级套房改建迎来发展良机

从2025年1月15日起，加拿大次级套房贷款计划将把贷款限额从40,000加元提高到80,000加元，使得房主更容易为在自家物业上创建出租单元（如地下室套房或车库住宅）提供资金。

此外，这些贷款将以2%的利率提供，贷款期限为15年。更多细节预计已在政府的12月16日秋季经济声明中发布。

政府表示，这些变化旨在增加社区的住房密度，同时帮助解决全国范围内的租赁住房短缺问题。

目前，加拿大正面临着巨大的住房供应缺口，迫切需要数百万套新住房以满足对可负担住房的需求，特别是在城市中心。根据上个月发布的一份报告，议会预算官员（PBO）预计到2030年，住房缺口将达到658,000套。

“通过为房主提供低成本贷款，以在现有物业上创建新住宅，我们将为全国各地的人们提供更多的居住、停留和租赁空间，”住房、基础设施和社区事务部长Sean Fraser在一份声明中表示。

除了贷款计划外，政府新宣布的抵押贷款再融资选项也将从2025年1月15日起生效。

房主将能够将他们的抵押贷款再融资至其房屋翻修后的价值的90%（最高可达200万加元），并将贷款期限延长至30年。新的再融资计划标志着一个类似的举措的复兴，该举措在2016年因联邦政府收紧抵押贷款保险规则以冷却过热的房地产市场而被终止。

尽管这些措施普遍获得支持，但专家表示，仅凭这些项目无法解决住房供应短缺问题。

“这是朝着增加供应的正确方向迈出的一步，但它并没有解决我们国家迫切需要提高建筑能力，以满足不断增长的人口对住房的需求，”加拿大抵押贷款专业协会总裁兼首席执行官Lauren van den Berg曾表示。

然而，van den Berg指出，该计划为抵押贷款经纪人提供了一个“建立新关系”的机会，帮助加拿大人了解和选择这些选项。

这两个计划都旨在缓解住房短缺问题，但根据房主的需求，它们提供不同的优势。

Canadian Mortgage Trends最近的一篇文章，分析了新联邦次级套房计划的优缺点。

次级套房贷款计划，其现在的贷款限额为80,000加元，利率为2%，期限为15年，适合那些希望资助较小翻修项目的房主，尤其是涉及增加次级套房的项目。

相反，新的抵押贷款再融资选项提供更高的贷款额度（最高可达200万加元）和更长的还款期，适合那些希望资助较大翻修或显著提高房屋价值的房主。

“该计划与多代同堂的生活趋势非常契合，为家庭提供了一种为父母或成年子女创造生活空间的方式，”Taylor在他的文章中写道。

然而，他提醒说，任何从事这类规模项目的人都应该有足够的财务准备。“在我看来，如果你打算进行如此大规模的项目，你应该有坚实的财务基础，至少有20%的房屋净值，虽然我甚至认为35%更为理想，”他说。“如果在一栋200万加元的房产上只有10%的净值，这感觉太冒险了，坦率地说，也是不负责任的。”

文/高度讯