根据大温地产局12 月3 日刚刚公布的最新报告，大温哥华地区今年11 月房屋销售恢复到历史典型水平。具体来说，11 月住宅销售总额为2498 套，较2018 年11 月的1608 套增长55.3%，较10月售出的2858 套相比下降了12.6%。总体上看，今年11 月的销售额比过去10 年11 月平均销售额要高出4%！
大温地产局主席Ashley Smith表示，从今年夏天开始更多买家对楼市充满信心，并且这种趋势一直持续到今天。重要的是要注意未来几个月的挂盘量，看房屋供应量是否能与买家的需求保持一致。Ashley 还表示，在目前的市场上，购房者的需求强度取决于社区、房屋类型及价格。为了更好的了解相关变化趋势，与专业地产经纪的合作尤为重要。
购房者的信心越来越足了，越来越愿意出手了。但很多人可能又很头疼，有独立屋、城市屋、公寓这么多类型可选，究竟该选哪个，又该注意些什么？这期羽晨以专业性的分析和我们分享一下独立屋，城市屋和公寓这三大类房子的区别与优缺点。
· 独立屋
独立屋简单的类比就是国内的别墅，拥有土地产权，无需缴纳物业费，价格自然是三者中最贵的，而且根据不同的地段，面积，价格差异巨大。由于目前大温地区独立屋的基准价再140 多万，而像温西，西温这些地方，独立屋的价格基本上都在两百万以上，甚至上千万。每年要交的地税是三者中最高的，豪宅有可能每年数万，通常也要五六千。
独立屋的优点非常明显的就是气派，私密性好，活动空间大，增值速度也相对较快。但相应来说，打理起来可能要更花费心思。春天要剪树，夏天要除草，秋天要扫落叶，冬天要铲雪啊等等，可能都需要亲力亲为。
· 城市屋
城市屋我们可以理解为国内的联排，对于城市屋来说，它的购房价格是位于三者中间的，大温地区的城市屋一般也需要60 至80万左右。而其价位也与地段，物业和房龄有着密不可分的联系。每年要交的地税也是三者中间的，通常三四千。大多数每月数百元物业管理费，比公寓低一些，不用自己除草铲雪，屋顶漏了外墙坏了，要换窗户了，也不用自己另外出钱，通常不包供暖，有些管理费里包了水费。
优点是空间还是比较大，功能区分隔得当，为房子操心的事比较少。但私密性略差，容易吵到左
右邻居。屋外虽然不用自己弄，但屋里面的维修保养还是屋主的责任，水管裂了，这里那里坏了，还得自己动手。所以业主还是需要购买共管物业类的房子保险，保障自己的责任和财物。
· 公寓
公寓的价格是三者中最低的，但是根据面积，房龄，地理位置，装修，物业，甚至楼层不同，价格都会差很多。温哥华Downtown地区的高层公寓就比其他地区的公寓均价贵一倍以上。公寓每年要交的地税是三者中最低的，通常两三千就行了。需要注意的是有些公寓的土地是属于租借的，有归还期限。越近归还期的公寓房通常价钱会越低。
物业管理费每月数百元，通常会包水费和冬天的集中供暖费用，老小区可能还包电费。车位不用另交管理费，都在物业管理费里了。某些是自管物业的，管理费相对较低。
公寓的优点是公共服务设施多，小区一般都有可免费使用的健身房，室内温水游泳池，还有可出租的派对房，甚至有影音室。另外几乎不用为房子额外操心。但同样，建议屋主还是购买自己房子的责任和财物保险。
公寓缺点是私密性差，容易吵到上下左右邻居。物业管理费也有点小贵，另外增值的速度相对独立屋和城市屋而言也是最慢的。
所谓青菜萝卜，各有所好. 房产交易中，还得衡量自己的其他各样因素，分析各样情况才能做出理智的选择。羽晨的多年经验及厚实的专业知识，将能帮助您在房产投资上做出明智的决策。
© 加拿大高度传媒集团版权所有。若无授权，严禁转载，违者必究。
