根据大温地产局12 月3 日刚刚公布的最新报告,大温哥华地区今年11 月房屋销售恢复到历史典型水平。具体来说,11 月住宅销售总额为2498 套,较2018 年11 月的1608 套增长55.3%,较10月售出的2858 套相比下降了12.6%。总体上看,今年11 月的销售额比过去10 年11 月平均销售额要高出4%!

大温地产局主席Ashley Smith表示,从今年夏天开始更多买家对楼市充满信心,并且这种趋势一直持续到今天。重要的是要注意未来几个月的挂盘量,看房屋供应量是否能与买家的需求保持一致。Ashley 还表示,在目前的市场上,购房者的需求强度取决于社区、房屋类型及价格。为了更好的了解相关变化趋势,与专业地产经纪的合作尤为重要。

购房者的信心越来越足了,越来越愿意出手了。但很多人可能又很头疼,有独立屋、城市屋、公寓这么多类型可选,究竟该选哪个,又该注意些什么?这期羽晨以专业性的分析和我们分享一下独立屋,城市屋和公寓这三大类房子的区别与优缺点。

· 独立屋

独立屋简单的类比就是国内的别墅,拥有土地产权,无需缴纳物业费,价格自然是三者中最贵的,而且根据不同的地段,面积,价格差异巨大。由于目前大温地区独立屋的基准价再140 多万,而像温西,西温这些地方,独立屋的价格基本上都在两百万以上,甚至上千万。每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常也要五六千。

独立屋的优点非常明显的就是气派,私密性好,活动空间大,增值速度也相对较快。但相应来说,打理起来可能要更花费心思。春天要剪树,夏天要除草,秋天要扫落叶,冬天要铲雪啊等等,可能都需要亲力亲为。

·  城市屋

城市屋我们可以理解为国内的联排,对于城市屋来说,它的购房价格是位于三者中间的,大温地区的城市屋一般也需要60 至80万左右。而其价位也与地段,物业和房龄有着密不可分的联系。每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。大多数每月数百元物业管理费,比公寓低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了,要换窗户了,也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。

优点是空间还是比较大,功能区分隔得当,为房子操心的事比较少。但私密性略差,容易吵到左

右邻居。屋外虽然不用自己弄,但屋里面的维修保养还是屋主的责任,水管裂了,这里那里坏了,还得自己动手。所以业主还是需要购买共管物业类的房子保险,保障自己的责任和财物。

·  公寓

公寓的价格是三者中最低的,但是根据面积,房龄,地理位置,装修,物业,甚至楼层不同,价格都会差很多。温哥华Downtown地区的高层公寓就比其他地区的公寓均价贵一倍以上。公寓每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千就行了。需要注意的是有些公寓的土地是属于租借的,有归还期限。越近归还期的公寓房通常价钱会越低。

物业管理费每月数百元,通常会包水费和冬天的集中供暖费用,老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。某些是自管物业的,管理费相对较低。

公寓的优点是公共服务设施多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。另外几乎不用为房子额外操心。但同样,建议屋主还是购买自己房子的责任和财物保险。

公寓缺点是私密性差,容易吵到上下左右邻居。物业管理费也有点小贵,另外增值的速度相对独立屋和城市屋而言也是最慢的。

所谓青菜萝卜,各有所好. 房产交易中,还得衡量自己的其他各样因素,分析各样情况才能做出理智的选择。羽晨的多年经验及厚实的专业知识,将能帮助您在房产投资上做出明智的决策。

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