6月的市场数据报告让我们看到温哥华房地产市场的成交量大幅上升。 大温地产局记录到2020年6月共有2,443 笔住宅交易，比2019年6月的2,077笔交易增加了17.6%，比2020年5月份的1,485笔交易增加了64.5%。甚至有些城市又出现了抢房的现象。为什么疫情还没有完全结束，失业率仍然高企的时候，温哥华乃至加拿大的房地产市场却如此火热，这背后的原因究竟是什么呢？羽晨分析了几个华人比较感兴趣的城市的6月的数据。
- 温西独立屋：
六月卖掉78套，比五月的52套，增加50%，价格： 六月均价： $3,113,000 比五月$3,174,000 下降2%。 挂售比：17% 属平衡市场；
- 温东独立屋：
六月卖掉105套，比五月的64套，增加64%，价格： 六月均价： $1,525,000 比五月$1,450,000 上升5%。 挂售比：26% 属卖家市场；
- 西温独立屋：
六月卖掉42套，比五月的30套，增加40%，价格： 六月均价： $2,430,000 比五月$2,145,000 上升13%。 挂售比：11% 属买家市场；
- 列治文独立屋：
六月卖掉73套，比五月的40套，增加83%，价格： 六月均价： $1,350,000 比五月$1,610,000 下降16%。 挂售比：15% 属买家市场；
- 本拿比独立屋：
六月卖掉61套，比五月的36套，增加69%，价格： 六月均价： $1,509,000 比五月$1,457,500 上升4%。 挂售比：21% 属卖家市场；
（*什么是SNLR（新房挂售比）新房挂售比是用来衡量需求的指标之一。 这个比率的计算方式是——房屋销售与房屋新上市数量的比率，也就是说比率越高，库存补充越慢，越供不应求。 这通常会导致价格上涨。 比率越低，卖掉存货的时间就越长。通常以12%为分界线。）
从这上面五个城市的销售数据中我们可以看到，列治文的销售量涨幅最高，但是房价也是跌幅最大的。而且挂售比显示买家市场。列治文的独立屋成交量的上涨，有很大的原因是房价跌了不少，吸引了很多刚需换房的买家和投资者入市。
6月带旺整个温哥华成交量的主要是低价位的偏远的城市。成交量比5月涨幅最多的三个城市：1. 北三角州独立屋，涨幅高达207%，房价也上涨5%，2. Ladner 公寓和联排，涨幅163%, 价格上涨23%，3. 南素里和白石的独立屋， 涨幅148%，价格下降2%。这几个城市的特点是，可负担性强，价位均在一百万 以下。
由此，我们可以总结出五大导致市场火热的原因：
疫情封锁措施之下，市场上房源存货较少。在这么一个萎缩的市场上，只要出现性价比比较高的房源，买家只能通过相互竞价来争夺房产。
贷款利率空前的低，有大部分买家想在7月1号贷款新政公布前入市。
3.真正想卖的卖家也因为疫情而变得更容易谈价格。心理价位有一定的松动。
4.因为政府大量印钞，很多人担心疫情后会通货膨胀，投资者果断入市
- 刚需换房的买家非常活跃，之前三个月因为疫情而压制的买房需要，在6月被释放出来了。
这种火热的情况，会一直持续下去吗？羽晨认为不会。这次市场火热的一个非常明显的特征：可负担性房屋需求大。200万以上的房屋成交量还是低迷的。一旦可负担性市场货源上升，这些压制了的刚需被慢慢消化掉，市场就会平静下来。当然和疫情也是息息相关。如果第二波疫情来临，市场的变数就更大了。 所以我们需要看数据，做分析，不要人云亦云。
买卖房子是人生大事，找到一位专业的经纪代表您的利益非常重要。观众有任何问题或评论，请联系羽晨。我们下期见！
© 加拿大高度传媒集团版权所有。若无授权，严禁转载，违者必究。
