房言晨语-在加拿大买房，14种房子要小心！（一）

对于很多人来说，房子是一生中最大的一笔投资，所以在购买的时候一定要慎重，避开可能的陷阱，避开未来会导致贬值的因素。如果您是第一次在加拿大买房子，那么下面的14种房子一定要小心。其中有7种情况是影响非常大的，另外有7种情况的影响小一些，但是也需要注意。

这期我们先讲对房屋影响小的7种情况，但是不论哪一种都需要认真对待，并且要咨询有经验的房产经纪的意见。

1.火灾房，也就是曾经有过火灾的房子。加拿大多数都是木结构的房子，因火而产生损坏的风险很高，所以房子的火灾保险是非常必要的。我们强烈建议房主购买火灾险。火灾房通常有两种情况，一是房子已经不能居住，保险公司同意赔付一笔钱盖了新房。第二种情况是火灾被迅速扑灭，房子只有小部分受损，保险公司把房子重新修复了，装修后房子的一部分是全新的。针对第二种情况，需要找有经验的、设备先进的验房师对房屋进行检查，重点检查是否完全修复以及是否存在隐患。通常火灾房的标价会略低于市场价，所以经检查没有问题的话可以考虑购买。

2.门口有电箱的房子。有些人觉得电箱会带来电磁辐射，影响健康。其实电箱的输电线路和变电站的电磁辐射都属于极低频电磁辐射，所产生的磁场非常低，甚至还不及家里电器产生的电磁辐射大，所以可以忽略不计。但是考虑到房子的再售价值，市场上是有一部分买家是介意电箱的，将来这样的房子再卖的时候是有一定难度的，也会轻微影响到价格。

3.门口有消防栓的房子。根据加拿大的法律，在消防栓旁边不能停车，所以如果购房者需要有车停在路边的话，消防栓就成为了障碍，那就要避开这类房子。但是如果这个房子的车库已经足够停放车辆了，门口有消防栓反而成为好事儿，因为你家门口不会被停满了车。街道会整洁、安静些。

4.遗产房。遗产房是指原房主去世，房子作为遗产在市场上进行交易。这类房子以旧房居多。对于遗产房，很多华人朋友会有些忌讳， 觉得原房主可能是在这个房子里去世的，因此心存芥蒂。实际上在加拿大，绝大多数的房主是在医院或者养老院去世的。其实想要了解清楚原房主到底是在这个房子里去世的还是在医院去世的，可以通过房产经纪去做调查，并且把调查结果写入合同。遗产房子的优点是价格便宜，通常会略低于市场价，有时甚至大幅低于市场价。缺点是相关手续比较繁琐，有时还需要比较长的时间等遗产过户手续（probate）的过程，买家需要有一位经验丰富的经纪人，才能够顺利的办好各类交接手续。 另外一个缺点是很多关于房屋的信息可能没有办法准确了解到，所以请一个有经验的验房师就尤为重要。 最后，因为这类房子出价会略低于市场价，通常卖家都会要求以现有状况出售，验房后就算发现问题，卖家一般不愿意再做维修。这些情况是需要综合考虑的。?

5.法拍房。法拍房也就是通过法院进行拍卖的房子， 通常是因为原房主欠款或者是家庭纠纷等原因，被法院要求强制出售的房子。  法拍房给人的感觉就是便宜，实际上有相当一部分并不便宜。真正便宜的法拍房，在最后上法庭的时候可能会有多个买家竞争，最终的价钱也有可能会比起始开价高出不少。所以在购买之前一定要做好功课，确保真正便宜才下offer。法拍房因为要走法院的流程，所以有时买卖的流程会拖比较长的时间。另外法拍房内部状况不好时，卖家通常也不会负责维修。这方面也要做好心理准备，在下offer之前把一些费用考虑进去。

6.带游泳池的房子。普通住宅配有游泳池的比较少，游泳池多数会出现在豪宅里，甚至成为顶级豪宅的标配。多数华人并不喜欢游泳池，第1个原因是加拿大夏季的时间比较短，一年里游泳池真正能够使用的时间有限。第2个原因是，对于有小孩子的家庭来说，游泳池会带来安全隐患。游泳池里有水的时候，有可能会溺水，没有水的时候，也有可能会踏空摔伤。第3个原因，维护游泳池的开销很高, 包括水电气，设备更新维护，和聘请专业人士的费用等等。即便想要填平游泳池也需要花上一笔钱。所以游泳池的房子并不是那么受追捧。

7.有大树的房子。有些房子前后院都有大树，尤其是老房子，甚至长着百年老树，那么有些事情您需要在买房前就知道的：一是树龄越大，根系越大，埋在地下的根系有可能会对房子的地基造成损害。另外大树会带来非常多的落叶，落叶在屋顶上可能会随着雨水进入雨槽，造成排水的堵塞。还有如果树枝离屋顶太近，会便于动物爬上屋顶，造成对屋顶的破坏。有一部分买家买老房子是想拆掉重盖的，那需要先了解当地市政府的规定，明确院里大树能不能砍掉，如果不能的话，新房的设计是否能够满足自己的需求。所以有大树的房子要慎重考虑。

今天介绍的这七种房子普遍比市场价略低。下期我们介绍另外七种房子，对房价的影响会比较大，在购买之前更加需要注意！我们下期见！