房市太热,无条件offer横行,你敢冒这个险吗？

由于大温的房市一片火热，许多买家都在争抢心仪的房屋。如果你想从offer竞价战中胜出，现在，你很可能必须选择给出无条件offer（Subject-free offer）了。

最近刚刚买房的Stephen，在之前两个月的时间里曾给出了5个offer，全部被拒，只因为他在offer中坚持要验房。但随着连续被拒，他也妥协了，在上周给出了无条件offer，并成功抢下了房子。

但是，买到了房子的Stephen却开心不起来，因为他买房的理由是家里添丁，所以不得不在短时间内就敲定新房。他说：“我感觉这是卖家在占买家的便宜，如果我是卖家，在目前的市场状况下，即使我知道自己的房屋存在一些问题，我也会选择立即卖房。”

Stephen表示，许多卖家都收到了高于挂牌价的offer，而且都是无条件offer：“对我这样的买家来说，下无条件offer的风险很大，我们没有那么多的资金，我只有15分钟去看房，然后以无条件的形式，出110万买下一套有100年历史的房屋。”Stephen希望目前的offer大战能够冷静下来：“在我看来，现在的房市太偏向于卖家了。”

一位地产经纪介绍说，最近他收到的offer中，有70-80%是无条件offer，他提醒说：“即使你得到了贷款预批，也经过了经纪或贷方的审核，但房子还没有经过审核，因此，贷方可以拒绝为这套房屋提供资金。”

温哥华房市分析博主Saretsky认为，考虑到买家的情况，会有一些买家被坑：“我想有的买家会有遗憾的，有的买家会犯错，但这就是目前市场的现状。我们都听到了很多流言，有的买家在给出无条件offer后，没有进行验房，就急于下手了。未来这样的买家可能会遇到很多的问题。”

无条件offer和有条件offer

在房地产买卖中，offer就是一种买卖协议，可以分为两种：无条件offer和有条件offer。

无条件offer又称Firm offer，一经签署买卖双方必须无条件接受。签约后24小时，买家需要将定金交给卖方经纪。

有条件offer又称Conditional offer，通常会附加验房条款或贷款条款，对买家有利。当买家无法贷到足额的款，或房屋存在质量问题时，买家可以拿回定金，并无需承担法律责任。

无条件offer的风险

无条件offer主要有两大风险：首先是银行贷款能否按计划批复，一些买家认为自己的信用状况很好，也拿到了预批，对于获得足额贷款有十足的信心。

但是，贷方会在放贷前，对房屋进行评估，如果贷方认为房屋评估价格未达到合同价格，就只会按照评估价格给出贷款，而非按照合同价格给出贷款。这会导致买家需要拿出更多的现金作为首付，一旦买家准备不足，就会无法履行买卖合同。如果是有条件offer，买家可以拿回定金，且不承担法律责任。但如果是无条件offer，买家就会违约，并承担法律责任。