由于大温的房市一片火热,许多买家都在争抢心仪的房屋。如果你想从offer竞价战中胜出,现在,你很可能必须选择给出无条件offer(Subject-free offer)了。

最近刚刚买房的Stephen,在之前两个月的时间里曾给出了5个offer,全部被拒,只因为他在offer中坚持要验房。但随着连续被拒,他也妥协了,在上周给出了无条件offer,并成功抢下了房子。

但是,买到了房子的Stephen却开心不起来,因为他买房的理由是家里添丁,所以不得不在短时间内就敲定新房。他说:“我感觉这是卖家在占买家的便宜,如果我是卖家,在目前的市场状况下,即使我知道自己的房屋存在一些问题,我也会选择立即卖房。”

Stephen表示,许多卖家都收到了高于挂牌价的offer,而且都是无条件offer:“对我这样的买家来说,下无条件offer的风险很大,我们没有那么多的资金,我只有15分钟去看房,然后以无条件的形式,出110万买下一套有100年历史的房屋。”Stephen希望目前的offer大战能够冷静下来:“在我看来,现在的房市太偏向于卖家了。”

一位地产经纪介绍说,最近他收到的offer中,有70-80%是无条件offer,他提醒说:“即使你得到了贷款预批,也经过了经纪或贷方的审核,但房子还没有经过审核,因此,贷方可以拒绝为这套房屋提供资金。”

温哥华房市分析博主Saretsky认为,考虑到买家的情况,会有一些买家被坑:“我想有的买家会有遗憾的,有的买家会犯错,但这就是目前市场的现状。我们都听到了很多流言,有的买家在给出无条件offer后,没有进行验房,就急于下手了。未来这样的买家可能会遇到很多的问题。”

无条件offer和有条件offer

在房地产买卖中,offer就是一种买卖协议,可以分为两种:无条件offer和有条件offer。

无条件offer又称Firm offer,一经签署买卖双方必须无条件接受。签约后24小时,买家需要将定金交给卖方经纪。

有条件offer又称Conditional offer,通常会附加验房条款或贷款条款,对买家有利。当买家无法贷到足额的款,或房屋存在质量问题时,买家可以拿回定金,并无需承担法律责任。

无条件offer的风险

无条件offer主要有两大风险:首先是银行贷款能否按计划批复,一些买家认为自己的信用状况很好,也拿到了预批,对于获得足额贷款有十足的信心。

但是,贷方会在放贷前,对房屋进行评估,如果贷方认为房屋评估价格未达到合同价格,就只会按照评估价格给出贷款,而非按照合同价格给出贷款。这会导致买家需要拿出更多的现金作为首付,一旦买家准备不足,就会无法履行买卖合同。如果是有条件offer,买家可以拿回定金,且不承担法律责任。但如果是无条件offer,买家就会违约,并承担法律责任。

第二个风险,就是放弃验房。房屋质量可能存在一些肉眼难以鉴别的问题,比如结构受损、屋顶质量不佳、保暖层有问题等等。这些问题可以通过验房发现并解决。一旦你放弃验房,合同生效后遇到这些问题,你就只能自认倒霉了。

什么时候考虑无条件offer

当你看中的不是房屋本身,而是房屋所在位置和土地,未来计划将房屋重建,那么你可以优先考虑无条件offer。如果你的资金充足,不是十分依赖银行贷款,也可以考虑无条件offer。

无论市场行情如何,抢offer的竞争多么激烈,作为买家,还是要对无条件offer保持理性,最好在专业经纪的帮助下,判断自己是否应该给出无条件offer。

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