加拿大针对海外买家的购房禁令从2023年1月1日开始实施，禁止海外买家购买加拿大的住宅物业作为投资。但人们现在发现，消灭海外买家并没有让加拿大的住房变得更可负担，这些政策究竟是因为机制失效还是力度不够，才导致了如今的后果呢？这个问题已经引起了联邦及民众的关注。
根据CBC的报道，老夫妻Kris和Andy在温哥华已经住了几十年了，他们一直想换一套更大的公寓居住，但这些年的房价和租金都太贵了，以至于他们26岁的女儿仍和他们住在一起。Kris认为海外买家禁令并没有发挥作用：“我家周围有很多豪华的住宅，价格高得离谱，我认为投机税并没有产生任何影响。”
根据CMHC的数据，在2021年只有2%的房地产买家是海外买家。而在海外买家禁令中，存在不少的豁免情况，有经纪表示：“豁免的情况太多了，导致这项政策实际上没有发挥什么作用。”
（图自 Real Estate Board of Great Vancouver)
卑诗地产局首席经济学家Brendon Ogmundson表示，该禁令的影响都是短期的，更多是一种政治上的作秀。现在的住房对于加拿大人来说依然遥不可及，加拿大应该学习其他国家，采取更有效的方式来促进民众拥有住房。
联邦副总理Chrystia Freeland上月在温哥华表示，海外买家禁令在保护加拿大人有可居住的住房方面“正在发挥作用”，但联邦保守党党领Pierre Poilievre认为，联邦的政策不但没有让住房变得可负担，反而让可负担性恶化了。
住房部长Sean Fraser反驳了Pierre Poilievre的说法：“他似乎满足于利用加拿大人的焦虑，而不是提出真正能帮助他们的计划。”Sean Fraser的发言人表示，联邦已经和全国各地的城市展开合作，在未来10年内建造超过25万套新房。就在12月初，联邦还和温哥华市府达成协议，未来几年将出资1.15亿，加快40,000套住房的建设。
根据多伦多地产局和温哥华地产局的数据，虽然今年房市疲软，但多伦多的平均房价仍高达110万加元。在温哥华，9月的房屋基准价高达120万加元。今年10加拿大的住房成交量有所下降，但成交价仍同比上涨了1.8%，温哥华地区的成交价则上涨了5.8%，独立屋基准价为$2,001,400。
支持海外买家禁令的业内人士认为，联邦应该填补现有政策的漏洞。SFU城市项目主任Andy Yan表示：“联邦的禁令漏洞百出，它更像是粗棉布，而不是胶带。在香港和新加坡，都有更严格的买家限制和更高的税收来冷却房价。”
《门户城市的繁荣房市》一书作者David Ley表示，工资增长停滞，缺少经济适用房以及监管薄弱导致的全球投资者蜂拥而至，都加剧了住房负担危机。加拿大应该借鉴新加坡等成功案例，作为世界上住房拥有率最高的国家之一，新加坡的住房拥有率在2022年高达89%：“新加坡已经解决了住房问题，现在世界上有几个城市能做到这一点呢？”
(图自 Canadian Geographic)
David Ley认为，新加坡的成功源于激进的投机税（60%，远超卑诗省的25%），以及利用这些税收来建设更多的公共住房。新加坡80%的住房是公共住房，而加拿大的公共住房比例仅为6%。
可以预期的是，短期内加拿大的房价仍将坚挺，买不起房的人受制于高利率环境，在2024年依然难以入市。试问各级政府，是否会在2024年修改相关政策，让政策真正落地，而不是只是一场政治作秀呢？
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