买家应立即预批贷款抢房

【大温好房 综述】

随着2024年2月通胀率2.8%的数据尘埃落定，2024年6月降息的概率陡然上升。于是，各路人马开始对房市进行大胆预测，而目前最亢奋的论调来自于加拿大媒体《金融邮报》。

3月18日，加拿大《金融邮报》援引抵押贷款专家 Leah Zlatkin的观点称，买家应该尽快取得抵押贷款预批准，并立即进入房地产市场，而不是等待降息！

图自《金融邮报》，2024年3月

黄三水认为，观望是人类的重要本能，也是高风险环境下的生存之道。大多数人不见兔子不撒鹰，不见降息不下单的做法其实没问题。部分人或者出于盲目的勇敢，或者基于高瞻远瞩的预判，抢在大势转变之前出手都是凭实力和运气。

但对普通人来说，保守一点或许不是最完美的，但是最安全的。

《金融邮报》在报道中指出，加拿大买家都在等一个信号，那就是首次降息，很多人暗下目标准备在降息之后马上出手买房。但问题是，2024年春季的地产市场已经出现”非常火爆“的苗头，抢房的好时机恐怕等不到6月了。

抵押贷款Leah Zlatkin 表示，由于对房地产的需求被压抑，春季房地产市场预计将非常火爆。现在有很多人已经准备好并准备购买。对于那些已获得预先贷款批准的人，强烈建议立即进入市场，而不是等待央行降息。

Leah Zlatkin表示，低价房源将非常抢手，在加拿大重点地产市场，100万左右是个重要的抢房区间，这个价格区间集中了投资者、刚需族、新移民。出来的每一套房源恐怕都要抢。

相比之下，售价比较高的房子热度明显低于市场平均值。

《金融邮报》也承认，受制于目前的抵押贷款制度，如果买家老老实实凭收入申请贷款，能从银行借到的钱并不多。

比如年收入10万的家庭如果有30万的首付，能贷款买得起的房子都很难到100万。这也是为什么前一段时间加拿大汇丰银行被曝出“贷款造假”的直接原因。

买家需要钱，就算银行想批准也得找到合适的理由，所以虚构收入就成了最直接的手段。

图自《金融邮报》，2024年3月

黄三水说，我们绝不鼓励大家造假，但买房路上有些时候“身不由己”。

《金融邮报》还明确提到，像多伦多、温哥华这样的热点市场，明显没有足够的住宅供人居住。因此，买房随时都是好时机，只不过降息之前能有个更好的价格。

Leah Zlatkin则建议买家，抢房的时候不要只盯着热点区域和大房子。或者牺牲便利性，选择离中心区域更远的社区购房，或者牺牲房屋的舒适性，选择中心区域的房子。

想二者兼得已经很难了。

总之，买家需要做出牺牲，以便在房价变得更昂贵和更难购买之前立即进入。