加拿大大批买家入市抄底

加拿大政府2月4日宣布：延长外国人买房禁令至2027年！联邦财物部长Chrystia Freeland周日宣布，联邦政府会继续禁止外国人在加拿大买房，以确保房屋能供加拿大人和家庭居住，而不会成为投机金融资产类别，因为全国许多城市仍在面临住房可负担性问题。这意味着这个对海外买家的禁令会被再延长两年，直至2027年。

图源：CTV 

在此之前，联邦保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）将住房紧缩作为他对执政自由党政治批评的一个关键部分，并称加拿大已经沦为“住房地狱”。

根据外国人买房禁令，外国商业企业、非加拿大公民或非永久居民，被禁止购买加拿大的非休闲住宅物业。对违反禁令购买住宅物业的海外买家，该法案设定了1万加元的罚款。不过有些特例，持临时工作许可、寻求难民身份的申请者和国际学生可能在符合特定标准的情况下获得豁免。

图源：cmhc-schl.gc.ca 该禁令是在2022年预算中宣布的，并于2023年1月正式生效，原本定下的期限是两年时间。
文章指出，Freeland决定将该计划延长至2027年，这意味着多伦多市长邹至蕙希望通过对外国购房者征收新税，以筹集数百万元的努力将无法如城市所期望的那样成功。据统计，加拿大在过去一年半的时间里增加了大约180万移民，但住房建设却没有达到这个数字。除了预期增长之外，到2030年还需要建造350万套住房，才能勉强达到可负担性。由于经济适用房的严重短缺与创纪录的移民人数相冲突，本地购房者不得不努力应对一个越来越难以进入的房地产市场。创纪录的移民+大量被压抑的需求加拿大本地买家开始涌入房市抢在降息前"抄底"买房加拿大的购房者正在纷纷冒险重返房地产市场，试图在加拿大央行（Bank of Canada）预期降息可能引发的买房狂潮之前抢占先机。 

图源：51记者拍摄 去年12月不寻常的销售反弹，引发了人们对加拿大房地产市场可能开始进一步升温的猜测。由于央行已经发出信号称加息周期已经结束，购房者正试图找到最佳时机买房，以免未来更多竞争者涌入，将房价推回到可望而不可及的境地。 市场心理已经开始转变。根据Nanos Research为彭博社（Bloomberg）进行的一项民意调查，加拿大人对房价的看法在去年11月变得更加乐观，这一趋势在此后的几个月里稳步上升。 这吸引了一些买家，比如温哥华一家动画公司31岁的经理Maria Herrera，为了抢到一套两居室的共管公寓，她最近和丈夫一起回到了市场，并同意1月份在郊区买一套房子。在过去的几年里，她一直在考虑买房的问题。 “我不认为我们是在过去三年里唯一为首付存钱的人。”

Herrera说，“随着利率即将降低，人们会回到兴奋的状态，变得有点疯狂，进入购买狂潮。” 根据彭博社的一项调查，经济学家预计加拿大央行将在今年年中之前开始降息。 人们对加拿大央行下一步行动的预期越来越高。美联储在1月份的会议上维持政策利率不变，并暗示其目前面临的主要问题是将借贷成本维持在当前水平多久。

 去年这个时候，类似的降息预测刺激了价格的上涨，这种上涨持续到了传统的春季购买季节。在2月至8月期间推动价格上涨了近6%。这种复苏促使加拿大央行在6月和7月再次加息，以抑制通胀。 Capital Economics经济学家Stephen Brown说：“去年那些无法做出决定的人有一波被压抑的需求，突然之间，他们可以买得起了。”“在接下来的几个月里，我们很有可能看到房价出现相当可观的回升，因为你会看到这波买家想要抢在其他人之前进入市场。” 

如今，降息预期可能足以让买家进入市场。随着市场适应降息前景，较长期债券收益率已经下降。由于这些收益构成了固定抵押贷款利率的基础，这压低了一些成本，客户目前获得的五年期贷款利率约为5%。 即使是浮动利率抵押贷款也开始引起包括温哥华的Herrera在内的买家的兴趣。一些买家愿意接受这些贷款，因为他们预计，一旦央行真正开始降低基准利率，他们将在总体上节省资金。 温哥华抵押贷款经纪人Reza Sabour表示：“所有关于2024年降息的猜测已经在市场上引起了一些轰动。”“我认为，这种情绪会让市场变得疯狂。我完全期待着温哥华和多伦多的春季市场会非常繁忙，会有很多买家抢offer。” 多伦多的房地产经纪人Teia Eagar也表示：“我们现在又看到很多买家抢offer、房子的售价超过要价的情况，这与一个月前的情况非常不同。”

她在买家中看到了一种新的紧迫感，“他们正试图把握市场时机，他们觉得房价开始触底了。” 与此同时，强劲的工资增长，加上加拿大创纪录的移民数量，可能会进一步提振房地产市场。这已经帮助升温了租赁市场，租金增长在2023年达到了新高。这最终可能会转化为一个竞争更加激烈的销售市场。通常情况下，在租金飙升缩小了他们必须支付给房东的钱，和他们每月支付的抵押贷款之间的差距之后，更多的人会考虑买房。 

联邦政府已宣布努力增加住房供应，并对国际学生签证设置上限，以限制需求。但这两项变化都可能需要数年时间才能渗透到市场中。建造新房需要时间，移居加拿大的人仍然需要在一个缺乏选择的市场上找到住处。加拿大央行自己也指出，住房建设速度跟不上人口增长，这是通胀的一个驱动因素，而通胀在很大程度上已经超出了央行的控制。多伦多的抵押贷款经纪人Shawn Stillman表示："他们（央行）已经让加拿大的房地产市场放缓了，价格确实下跌了，但我认为他们无法阻止它回升。随着更多的移民来到加拿大，他们需要一个居住的地方。加拿大央行只能在一定程度上阻止这波浪冲破堤岸。"

(原文自 加国无忧）