在加拿大安身立命：悲壮当“房奴”，穷得只剩房子！

不管你承认与否，华人无论身在何处，都是这世界上最热衷于买房的地球生物，对房子的执念与生俱来！我们跋山涉水，万里迢迢地来到北美新大陆，从“大河文明”的持重保守到“海洋文明”的开放多元，无论沧海桑田如何变换，几千年弹指一瞬，华人千惦万想的还是房子！

来自苍天厚土的“农耕文明”，我们的血液里始终承载着“安土重迁”的情怀，风雨不动安如山。来到加拿大，我们想要立足，更想要深植于这片热土，而拥有一个温暖温馨的安居之所，是所有华人寒士的梦想！

请诸位看官耐心读下去～ 今天要讲的案例，与我们华人在加拿大安身立命息息相关！

-Ⅰ-在加拿大买房安家的梦想，Rex Su，正在怀揣着！Rex Su，华人移民的典型代表。他身上，有我们华人新移民的影子！移民加拿大前，Rex Su在北京从事市场营销，是“帝都”典型的中产。移民后，为了生计，不得不选择职业转型。他在安大略省学习按摩理疗，今年学成毕业。毕业后，何处安家？一个天问，摆在他和家人面前！

如今，移民来加拿大的，一般都选择一东一西两座城：东是多伦多，西是温哥华。Su先生当然想选温哥华，但这个“人间天堂”，房价物价之高，冬天阴雨无阳，让你觉得像“地狱”！这世上，大抵就只分两种人：买房人和租房人，房奴与租客。买个独立屋做房东，就是给银行打长工，成了“假中产”；租房当租客，租金硬扛，如同徒手剥榴莲，手刺痛、心更痛！只好，对于“温哥华”，Su先生忍痛割爱，挥挥手不带走一片云彩……是啊，如果家底儿不厚，谁敢定居温哥华！即使是“帝都”中产，在加拿大置业也是心酸难言！

对于中国大陆中产移民，在温哥华的房价难以负担，生活成本高涨……再看温哥华，隐身朦胧烟雨，美得不真实，徒有诗意！淅淅沥沥中，一座寂寞“广寒宫”，只能吃着D3仰望，悲从中来！而距离温哥华千里之遥的卡尔加里，这些年成了移民心中的“桃花源”，有以下两个原因，不服请挑错：一是卡尔加里所在的省——阿尔伯塔省，GDP数字亮瞎你的眼！2023年增长约2.7%，GDP超出卑诗省两倍余（1.2%）。

二是阿省房价低！据官方数据显示，今年5月，阿省房屋均价不到50万（$447,000）。而卑诗省的平均房价迄今已高达百万余（$1,019,000），大温地区房价更是高得离谱，光速难追！如想在温哥华西区安家，没个300万+的大洋，如同水面上浮秤砣——不可能的事！阿省房屋的均价，比卑诗省的一半还要低；可负担性对于仍需打拼的新移民，却极具“诱惑力”，让人神摇心荡！

-Ⅱ-大家可还记得这个数字？10万！2021年，卑诗省破天荒地吸纳了包括省际移民和海外移民在内的10万人，而到了2022年，仅一年，这一数字竟下降到了约6万人。业内专家吐出了大实话：如果来温哥华的，都是高净值或是找到了高薪工作的移民，那么本地经济和用工市场将被“血洗”！上世纪50年代，洛杉矶房价及租金飙升，大量移民压力山大，仓皇逃离。这一幕，在如今的温哥华，不要不要地！

目前，卑诗省最希望引入的技术工种，有厨师、修理工和建筑工，年薪大约在$33,370～$52,140之间。而温哥华一居室年租金已涨至$33,240。这相当于，高级蓝领辛苦劳顿了一整年，不吃不喝勒紧裤腰带，收入才仅够蜗居一间小独单！时下，安大略省和卑诗省都是明日黄花；魁省、曼省、萨省以及阿省都是未来可期，对新移民更“友好”！特别是卑诗省的邻居阿省，“人中吕布，马中赤兔”，优秀的很！！

2022年，阿省出台了《阿省优先移民项目AAIP》，扩大了省提名数量，从之前的6500名额大幅提升到了9750个指标。到2025年，阿省将每年扩至1.08万个名额，以填补10万个职位空缺。移民阿省，无论从语言和工作经历要求，都比卑诗省更讨喜！再加上，该省教育体系完善，不收消费税，房价均价低，收入却比卑诗省高……你说我们还在卑诗省蹉跎什么！这些优势，正是Rex Su所看上的。

搬去阿省，Su先生可以少奋斗几年，即可过上标准的加拿大“中产生活”，而在温哥华，他和家人极大可能会过得很挣扎、很绝望！故事讲到这里，屏幕前的伙伴们，如果你是Su先生，你会怎么选择？
-Ⅲ-我们可以善意地臆测或者猜想，如果Su先生最终还是选择了蜗居温哥华，作为“房奴”或者是“准房奴”，首先要了解一下什么是“30%定律”。30%定律，就是指你的住房支出，不应超过收入的30%。如果你已经买房，那么每月的月供不应超过收入的30%；如果是租房，每月的房租不应超过收入的30%。只有这样，在温哥华的生活，才会过得相对舒适不拮据。

而许多按揭机构，正是运用“30%定律”来衡量你是否有资格获得按揭，并且能获得多少。这些贷款机构会检查你的信用记录、收入、债务、资产等情况，最终提供明确的贷款总额，基本上是按照每月30%的收入来计算。但是，现在温哥华的单卧公寓平均租金已经飚至$2787，“30%定律”还是否可行？残酷的现实是：“30%定律”，已是老掉牙，寿终正寝了！加拿大房屋及按揭公司（CMHC）在2020年引入了“住房困难概念（Housing Hardship Concept）”，实际上就是承认了“30%定律”的无效力！

对于许多家庭来说，如果还在遵循30%定律，将不足以满足最基本的生活需求。比如，按目前温哥华单卧公寓平均租金的$2787计算。如果把30%的收入用于租房，月收入就要达到至少$9000，年收入就应达到$108,000。但是，根据加拿大统计局的数据，目前15岁以上居民的平均年收入为$62,250，也就是说能在温哥华赚到10万年薪的人并不多。所以，“30%定律”，似乎成了一个不切实际的“黎曼假设”、“庞加莱猜想”！

-Ⅳ-“30%定律”，最早诞生于1969年的美国，当时的公共住房法规将公共住房的租金上限定为收入的25%。到了上世纪80年代，上调至30%，形成了如今的“30%规则”。当时的政府，并没有考虑居民应该在住房上花费多少钱，而是用百分比加以限制。1986年，加拿大引入了“30%定律”。当时，加拿大房屋及按揭公司（CMHC）将其视为购房必须坚持的圭臬和标准。时至今日，30%的门槛，仍是加拿大和世界其他地区用于衡量住房负担能力的基准。虽然，它也许不能成为贷款买房的一条适用规则，但它仍然能够约束你的买房冲动，让你做不成最悲壮的房东或地主！

Su先生如同你我，无论在哪里买房，都需要深思熟虑，不冲动消费。生活成本、地域福利、学习就业等等，都是在加拿大买房的考量因素。史上最悲壮的消费，莫不是你我成了悲喜交加的“房奴”！虽然房奴生活不好过，但是没房的人生更清苦！奔赴在还贷之路，虽然心酸无助，但从此万家灯火，终有一盏为自己炳烛！而“以末致财，用本守之”，是华人根深蒂固的买房思路！所以，如果你要在温哥华当“房奴”，就要打碎牙齿和血吞；就要忍受贫穷，穷得只剩下房子！