狼真的来了吗？
9月28日，有华人网友在小红书上发帖提问：“狼真的要来了！来有人认为这是低开吗？”
这名网友留意到，大温地区有一套独立屋一个月之内暴降＄30万挂牌出售。
图自：小红书
“大批的房源上市，大温房市要开演放量下行的姿势了吗？！”据这名网友讲，
這套房2022年5月以152万成交。今年8月曾以150万第一次挂售两个星期未果，于是降价至143万；又两个星期沒有成交后，再次又降价到 目前的120万。
图自：小红书
“短期内多次降价到赔32万（加买卖的经济费应该赔售超过35万），说明屋主是真的压力山大啊！下个月大概率还将有一轮加息，美联储也有预计近年内触及7%，有种感觉这次地产的熊势会是全球性的。多伦多的房市已经崩不住了，真的有人相信温哥华会独善其身？！”
图自：小红书
一石激起千层王，网友们纷纷出来留言了。堂主带大家通过“留言”来洞察一下当下的大温楼市吧。
有人反问：“问题是非核心区本来就是虚涨，你去看看温哥华和列治文。”
有人肯定：“是的，前几年北素里、北Delta这些地方涨的莫名其妙。”
作者说：“涨都是核心价值区域，然后边缘地区；跌却是先跌边缘地区，后跌核心价值区域。明白了这个规律，在看目前的房地产市场就清晰多了。”
图自：小红书
有网友发现了问题，这个房子上次成交是在2022年5月，当时还在大温房价高点附近，“高点价格本来就不合理。”
也有人发现了华人比较在意的“硬伤”，“对面一片墓地，不知道当时150W买的咋想的。”
图自：小红书
也有网友怀疑，“这是低开的把戏。”
“1.2m才是正常价格。”
“这个房子才2000多的地，很小哇！”
也有其他国家的华人参与进来讨论了。
图自：小红书
话说，近期楼市的确没有往年“金九银十”的火热景象。
前几天，Global and mail刊发了一篇文章，题目是《对于多伦多的卖家来说，现在的市场就是一座“死城”》。
图自：The global and mail
文章中称，多伦多地区房地产市场挂牌量逐渐从 20 年来的低点回升，但潜在买家却很难拿出资金来购买它们。
多伦多地产经纪斯科特·汉顿(Scott Hanton)形容，当前的房地产市场对许多卖家来说是一个“死城”（deadsville）。
“过去三周，我从来没有见过这么淡。”
不仅是他，不少地产经纪都在感慨市场的平静。
买家不愿意下手，但越来越多的房源上市。
图自：The global and mail
Zoocasa Realty Inc. 数据显示，1 月至 8 月期间，多伦多市的独立屋挂牌量增长了 57%。
根据 Zoocasa 数据，多伦多市年初有 865 套活跃的独立屋挂牌，这是自疫情爆发前以来 1 月份挂牌活跃的独立屋数量的最高纪录。
今年 8 月活跃挂牌独立屋数量跃升至 1,358 套，创下 2020 年以来当月活跃挂牌数量最高的纪录。
但买家还在犹豫，于是一些迫切需要出售的房主不得不降价出售。
诸如本文开头提到的这个案例。汉顿在代理出售一套房子的时候，就遇到了这样的情况。
在当地最受欢迎的 King West 社区，汉顿代理出售一套公寓单元，价格在 70 万至 80 万元之间。谁知，邻居卖家将价格压低50000 元贱卖，导致他被迫取消挂牌。
在永久业权市场上，去年售价为 150 万元的半独立式住宅的卖家现在可能会接受 130 万元的报价。
但即便这样，买家也不一定能买得起。
连续加息，已经让很多买家失去了贷款资格。
TD银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，借贷成本上升继续阻碍着加拿大全国的房屋销售。
地产经纪也汉顿说，更高的利率和更保守的贷款做法（尤其是大型银行）相结合，给买家带来了更具挑战性的环境，“买家虽然想买房，但是他们只是不愿意再冒这个风险。”
他说，过去买家的价格可能会高于 100 万元，现在需要降到 90 万元左右。如今，潜在买家将预算降低 10 万元是很常见的事情。
未来几个月情况会变得更糟吗？
“当然是可能会，没人知道。”
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