大温这类地空置十分紧张

2023年第二季度，温哥华地区工业地产持续保持强劲，即使工业用地空置率略有增加，但该地区仍然是北美工业用地最紧张的地方之一。

大温地区目前所面临的问题是工业用地短缺，并且，工业用地的空置率和供应量仍然在持续减少。据商业地产公司Avision Young (Canada) Inc 7月19日发布的报告显示，大温地区工业空置率在今年第二季度微涨到1%，转租空间占库存的0.08%，总体可用率为2.7%，与第一季度持平。

▌工业用地供给失衡

温哥华经济委员会（VEC）在2023年夏季的报告中称，从2020年2月到2023年2月，大温的经济从疫情中逐渐恢复过来，保持着较好增长势头，活跃的企业增加了4,953家，同比增长5.9%。

另一方面，人口不断流入，根据加拿大统计局的数据，温哥华在2021年7月至2022年7月期间增加了77,798名新居民。目前来看，工业仍然是大温哥华表现最好的行业，工业建设仍保持较快发展的态势。

Avison Young的主管Ryan Kerr表示：“尽管市场存在波动，融资环境也有所变化，但大温地区仍没有新增工业用地来投放市场，工业用地紧缺从长期来看是一个难以缓解的问题。”他指出，一个健康的工业用地空置率指标，保持在4.5%到7%之间也算是合理的。

(source: LoopNet)

然而，据Jones Lang LaSalle Real Estate Services Inc.（JLL）于7月20日发布的报告说道，大温地区的工业用地空置率仅为1.3%，达到了两年来的最高值。

JLL将空置率的小幅增长归因于经济的不确定因素，以及仓储及物流企业规模缩小，导致一部分工业空间空闲出来。

迄今为止，工业用地供应不足，价格上涨一直是工业地产的主要问题。在2020年8月至2022年6月期间，央行利率维持在极低水准，导致经济快速扩张，工业用地价格在投资者不断增加的推动下一路飙升。

（source: Pierre Longnus/The Image Bank/Getty Images)

据Avison Young报告称，与去年同期相比，2023年第二季度，每平方英尺的平均租金增长了8%，达到21.95加元。

▌工业地产持续紧俏

大温地区目前试图增加用地供应，包括正在建设的42个项目，扩展共710万平方英尺空间。但Kerr称，这些项目还在建造中，便有80%的空间已被预租或预售，由此可见其火热程度，在大温哥华地区，工业用地可谓是妥妥的抢手货！

据专家测算，在大温哥华地区，每年向市场供应770万平方英尺的厂房或仓储面积才是合理的水平，但实际上，通常每年只能建造300万到500万平方英尺，缺口高达近一倍之多！。Kerr表示，在过去十年间，土地用地一直处于供不应求的状态。在土地规划方面，从温哥华2023年初发布的报告中可以看出，在新建的工业项目规划中，对大型仓储空间的需求正在增加。

(source:  GlobSt)

目前正在建设的160万平方英尺的工业面积中，有20%被用于大型仓位空间建设。根据Avison Young 的报告，小型仓位空间占工业建设的绝大部分，为74%。

▌工业地产前景诱人

尽管工业用地如此紧张，但Kerr指出，在工业上的投资不会停止，因为目前，大温地区的工业交易十分活跃。

他说：“我认为今年一整年，投资市场交易量会保持良好，租赁活动已经平稳下来，大型工业租赁交易也将带来活跃的经济。”

位于本拿比9388 North Fraser Crescent的制药公司整体用地被安众资本于5月成功收购。

这指的是在第二季度的一些重要交易，例如SmartShop Asset Management LLC购买了位于温哥华1615 Franklin St.的90,776平方英尺的仓库。华人投资公司安众资本（A2Z Capital）通过购买位于本拿比9388 North Fraser Crescent的仓库，获得了79,652平方英尺的空间。

据Kerr预测，夏季过后，9月份所有包括购置及租赁在内的工业地产等活动都会回暖，供不应求的状况仍将持续下去，工业用地供应的紧缺将是长期的，短期内看不到缓解的迹象。因为大温工业地产备受投资者追捧，被视为是“稳健资产”。