加拿大地产泡沫有多大？

2024年5月，加拿大最悲观的地产预测终于出现了，而且出现在很有可能成为下任加拿大总理的保守党领袖嘴里。

日前，加拿大媒体Metroland Media在一次采访中问联邦保守党领袖博励治，是否认为加拿大陷入房地产泡沫？博励治的回答是：这种说法太“轻描淡写”了。

博励治表示，温哥华的房价与收入相比是世界上第三昂贵的市场。多伦多紧随其后。从经济体量和地位来看，温哥华和多伦多都无法与纽约、芝加哥、伦敦、新加坡相比，但房价却比上述城市高得多。

比如在尼亚加拉瀑布两侧，加拿大的房价就是对面邻居的三倍。这也导致了加拿大76%的常住居民买不起住房。所以博励治认为，加拿大处于有史以来最大的房地产泡沫之一。

另据报道，瑞士联合银行（UBS）在其2023年全球房地产泡沫指数中，将多伦多和温哥华分别排名为25个主要城市中的第7和第12位。

2023年8月，智库公司MRB Partners的管理合伙人兼全球策略师Phillip Colmar表示，加拿大可能存在有史以来最大的房地产泡沫。
Phillip Colmar指出，在2008年美国和欧洲的房地产市场崩盘后，加拿大长期依赖低利率保持房地产市场的热度。但这种策略导致加拿大人承担越来越多的债务，现在加拿大人负债过重。

Phillip Colmar举例称，加拿大最大的城市多伦多平均房价从2008年到2022年3月上涨了249%，此期间的基准利率低至0.25%。因此负债就是挣钱，借钱买资产是加拿大人为数不多的选择。

博励治警告称，加拿大房地产市场泡沫破裂，将会出现更大的问题。首先会严重影响大多数加拿大人的净资产和财富。特别是自由党政府领导下的房地产部门及其相关产业已经发展到国内生产总值（GDP）的不安全高比例。

在房地产市场出现任何的重大爆雷都肯定会严重伤害加拿大经济。

当被问及加拿大经济如何应对可能发生的重大调整时，博励治并不是很乐观，但他表示专注尽快增加供应是最佳行动方针。

博励治表示，“鉴于特鲁多制造的房地产泡沫风险，我们现在处于一个双输的局面。我们唯一能做的就是通过大规模建设来摆脱困境。但目前的问题是，我们的家庭数量远远超过了住房数量。”

博励治还表示，加拿大是G7国家中人均住房最少的国家。加拿大人在住房上的支出最高，为住房借贷最多，拥有最多的住房用地，但却住房最少。
博励治把这一切归咎于加拿大有一个令人震惊的官僚体系，实际上正在把人们推向无家可归。

最后，博励治承诺，如果我来领导加拿大，将削减官僚主义，建设更多住房。

黄三水说，很讽刺，如果不是加拿大人陷入住房危机，博励治想赢特鲁多还是挺难的。现在博励治把加拿大房地产市场视为历史上最大的泡沫，就让我们期待保守党用什么办法把租金和房价降下来。

文/大温好房