加拿大房价比房贷还款涨得快

巨大的还款痛苦让加拿大数以百万计的房奴喘不过气。但2024年4月30日，信用评估机构Equifax发布的数据显示，尽管加拿大基准利率暴涨数倍，但2020年至今房价上涨的速度依然超过了贷款还款金额上涨的速度。

也就是说，2020年买房的人，现在依然是赚钱的。

事实上，2019年和2020买房的很多人都面临在2024年或者2025年续签房贷，这意味着他们每月还款压力将出现跳跃式增长。

CMHC表示，大部分利率痛苦将集中在2024年和2025年，总计220万笔抵押贷款，占所有未偿抵押贷款的 45%，将面临“利率冲击”。据报道，2024年加拿大每天有500笔抵押贷款续签，2025年每天多达750 笔。这意味着很多人同时面临巨大的财务压力。

目前有很多金融专家建议还贷艰难的人提前出售房产，因为这意味着他们在房产投资上其实是有盈利的。

Equifax的数据显示，在加拿大各地，房屋价格的上涨速度普遍快于按揭付款。截至2023年第四季度，加拿大平均还款额为每月1685加元。自2020 年第一季度以来，平均还款额已攀升了27.7%。

具体来说，普通住宅的价格同期平均攀升了28.5%，快了约0.8个百分点。加拿大大部分地区的趋势基本一致。

Equifax的数据意味着，加拿大的房奴们承受着痛苦，但地产投资依然是一门赚钱的生意，哪怕买的是自住房，而且在加息的条件下还款，但总体来说大多数房奴都没有账面亏损。

黄三水说，Equifax的数据的确出人意料，但有些时候人的直觉总是不如数据准确。就关Equifax的数据统计不够全面，但也能证明加拿大房奴的日子并没有想象中难过。真正扛不住的是哪些超负荷加杠杆的人，而其他家庭可能感受到了现金流的压力，但其实还坚持得住。

具体到城市，卡尔加里的房价增长速度超过抵押贷款支付的速度高达21.3%，其次是蒙特利尔相差7.4%，渥太华相差1.9%，埃德蒙顿相差0.4%。

但温哥华和多伦多的房奴注意了，温哥华房价增长速度低于抵押贷款支付速度7.2%，多伦多则低了8.3%。所以这两个城市房奴在月供增加后的痛苦指数最高。
黄三水评价说，这个数据就显得很真实了。

在抵押贷款增长速度超过房价增长速度的市场中，除了多伦多和温哥华位居前两位。排名第三的是Regina和Hamilton，两者的房价增长速度都比平均抵押贷款支付速度慢了7.1%。

也许房地产投资的暴利时代已经告一段落，但房地产投资依然是重要的资金流向，毕竟不动产是real estate。这种实实在在的财富在漫长的岁月里可以支撑一个家庭几代人。这才是房地产的本质，短期看炒作，长期是恒产。

文/郭星