列治文史上最大开发项目获批

本周，列治文市议会正式批准了Lansdowne购物中心重建计划，这意味着列治文城市历史上最大规模的地产开发项目终成现实。加拿大媒体不乏羡慕的表示，大项目不断的列治文势不可挡！

根据公开报道，列治文市议会以7票赞成1票反对的压倒性多数通过了城市官方社区计划（OCP）修正案，而该修正案的主体就是Lansdowne购物中心重建计划。事实上，该项目不是开发商拿块地搞开发那么简单，这是列治文城市战略的重要组成部分。如果把Lansdowne购物中心重建计划放在更大的背景下可以发现，在其身后还有：

1、列治文奥林匹克中心周边高达290万平方英尺的城市综合体开发计划。

2、列治文中心（Richmond Centre）的超级重建计划。

3、列治文菲沙河走廊150万平尺改扩建计划。

4、天车终点站至渔人码头轻轨计划。

5、渔人码头社区改造计划。

6、列治文北Duck Island工业用地改造计划。规划建设耗资40亿加元的Vancouver International Plaza，项目包括6家星级酒店，100万尺的办公区域，34万尺的零售商店。

上述任何一个计划放在北美都是大型甚至超大型基建项目。即便以中国的城市扩张速度为参照物，列治文的诸多规划也都堪称大手笔。如果上述项目都能顺利开工并如期完成，列治文人口总数预计可以翻倍，一个全世界最繁荣的“中国城”将出现在北美西海岸。

而列治文三号路沿线也有可能成为大温地区又一个超级“城市中心”，仅从规划角度来看，大温地区唯一有可能与之媲美的也只有本拿比的Metrotown板块了。

列治文市议会的报告显示，Lansdowne购物中心重建计划的焦点包括：总计50英亩的开发面积将分7个阶段进行；全部开发后，将建成4500套住宅，总面积380万平尺，可以容纳1万人居住；将建成688万平尺的商业使用面积，其中包括一个60万平尺的购物中心，仅购物中心的体量就与北京世贸天阶相仿。

该计划还包括天车站旁5.3万平尺的全新社区中心以及总面积1.5英亩的市政广场。预计该项目的公共区域可以容纳1.7万人参与大型活动。2033年后还将得到一个足够服务社区家庭的崭新学校。以及1.9万平尺的儿童保育空间。

即便如此，投下唯一反对票的议员认为开发商在对公共面积的开发和使用上还达不到他的预期。不过笔者觉得，这个商业和居住一体的规划已经足够惊艳，只要能够落实规划图里的每处细节，这将是一处理想社区。现在唯一能阻止列治文大开发的只有那时不时被媒体提起的超级地震了。

列治文众多项目的背后金主来头都不小，其中既有本地财团，也有中国资本。而列治文市政府其实是很幸福的，因为他们只需要做好规划就行。看好列治文发展潜力的人大有人在，有人愿意出钱开发，有人愿意花钱接盘。

目前大温地区人口最多的城市分别是温哥华、素里、本拿比，但如果列治文这几年行稳致远，未来城市人口规模有可能追上本拿比，迫近素里和温哥华，而列治文三号路沿线的人口密度则有可能成为北美最高城市之一。对选择了列治文的华裔移民来说，未来有无限可能。

文/郭星