日前，汇丰银行开出了0.99%的五年期浮动按揭利率，让所有加拿大人都吃了一惊。因为在新冠疫情之前，加拿大每年的通货膨胀率基本稳定在2%左右，0.99%的按揭利率意味着，只要能从银行借到钱再花出去，就相当于赚钱了。
据悉，0.99%的五年浮动利率在12月4日正式生效，现在买房子，就有机会拿到这个利率的贷款了。有媒体表示，加拿大建国150多年，0.99%的浮动利率还是第一次见到，所谓活久见就是指这个吧。
仅仅20个月前，加拿大商业银行的贷款利率还在3%左右，但20个月后就跌到了1%以下，蹦极式下跌的背后，是加拿大经济的窘迫。加拿大房地产市场越火爆，越说明加拿大经济发展瘸腿，大量货币没有合适的去处，只能选择寄身于房地产，加拿大已经连自己生产疫苗的能力都失去了，如果继续任由央行发行的基础货币，在商业银行打个转再回来房地产，那对加拿大的未来有百害而好处寥寥。
以买150万的独立屋，首付35%，贷款期限25年为例，3%的利率意味着每月还款$4,614.14；现在买150万的房子，首付35%，贷款期限25年，0.99%的利率意味着每月还款$3,669.20，5年时间总共节省了$56,700。
这么算下来，仅仅是按揭利息这一块，现在买一套大温基准价格独立屋的买家，就能比20个月前的买家省下近6万。
加拿大的按揭利率已经跌到了历史最低水平，对于潜在买家来说，现在应该入市买房锁定利率，还是等待按揭利率继续走低呢？
根据业内人士的预测来看，加拿大的按揭利率还是会继续下跌的，只是跌幅会很小。而影响利率走低的主要因素，包括加拿大央行的政策、放贷机构之间的竞争，季节性因素和疫情对加拿大经济的影响等。
CIBC银行首席经济学家Benjamin Tal预测，加拿大央行不会让实际利率变成负数：“入冬之后，经济活动将有所放缓，进而导致利率降低。如果你看看加拿大央行在债券市场中的买卖活动，会发现他们将注意力放在了两年期和五年期的债券上。这意味着他们想给这两种债券价格施加一些下行压力，因此我们会看到利率有进一步下调的压力。”
商业银行能放出超低利率的原因也只有一个，那就是钱借不出去了，或者说没人借钱了。在加拿大直升机撒钱的背景下，银行手里的钱已经多到爆，哪怕是贴息也必须放出去，否则会造成金融系统的流通不畅，钱都堆在银行，无法流通，结果就是经济发展的迟滞。
超低利率一方面是机会，如果经济形势开始反转，则在利率低谷借到钱的就是赢家，只要资金链不断，借的越多，获利越多；但另一方面，超低利率也是警示，提醒各位买家千万不要盲目乐观，尽管按揭利率很低，也不要把过度加杠杆，透支自己的财务能力。时刻不忘问问自己，如果突然失去收入，你能坚持还几个月的房贷？
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