房言晨语|大温房市的回顾与展望

今天我们先来盘点2020整年的温哥华地产数据，之后会预测一下2021年的温哥华房价，羽晨个人认为是会继续上涨。

大温地产局报告称，2020年大温地区住宅销售总额为30944套，比2019年的25351套增长22.1%，比2018年的24619套增长25.7%。虽然比前两年的销量都有大幅增长，但是还是比10年来平均水平低了2.8%.

2020年的上半年销量起伏变化很大。首先经过2019年下半年的成交量低迷的调整，2020年1，2，3月市场已经明显回暖。四月因为疫情封城, 房地产市场几乎停滞。

从6月份开始，市场进入火热状态，地产经纪们一直处于非常忙碌的状态，一直持续到了12月，造就了有史以来最高销售额的一个12月。

2020年，在MLS上房屋挂牌数量达到54,305套。与2019年挂牌的51,918套房屋相比增加了4.6％，与2018年挂牌的53,614套房屋相比增加了1.3％。但是还是比10年来平均水平低了2.7%。

从2020年的挂售比我们可以看出，市场除了四月五月两个月销售几乎停滞外，其他月份非常稳定，一直持续到12月。

我们再来看一下自2018年以来各类型房屋的销售挂售比。从上图表可以看出，2018年1月最热卖的是公寓，而现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月封城后，人口密度较小的独立屋和联排屋的需求猛增。

我们再来看看人们最关心的房价：截至2020年年底，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®HPI综合基准价格为$1,047,400加元。与2019年12月相比，增长了5.4％。

独立屋独占鳌头，基准价比去年上涨了10.2%， 联排别墅上涨4.9％，公寓的基准价格上涨了2.6％。公寓基本已经回到三年前最火热时候的价格，联排比三年前略涨，涨3%。而独立屋价格比三年前下跌了1.9%。

2021年温哥华地产走势会继续涨吗？

2021年如果上盘数和存货继续减少，销售数继续上涨，挂售比又继续超过20%的话，我个人认为温哥华房价的短时间内是会上涨的。如果我们说是这场新冠疫情导致了温哥华火热的地产市场一定是片面的。这种火热的交易情况我认为是由多方面的原因造成的。

史上最低的银行利息是一个大的影响，利息低，对刚需买家，可负担性增加，对投资者，增加了投资回报。

疫情导致人们的生活方式发生改变，很多人可以在家办公。对房屋的需求发生很大改变，比如：需要更大的居家空间，可以去更偏远的地方等等。

前几年积压下来的在观望的刚需和投资的买家看到性价比好的物业纷纷出手

人口的增加，虽然流动人口减少，比如留学生，外来访客，新的移民减少，导致租房市场受到很大冲击，但是常住人口增加了，比如从多伦多，埃德蒙顿，卡尔加里等城市搬过来的人明显增加。

国家大量印钞，导致通货膨胀，存钱不如买房.从众心理也是一个因素。看周围朋友都在换房，难免心动。

还有一个因素是刚刚公布的政府估价，也会对卖家的心理造成很大影响。2020政府估价整个低陆平原普遍上涨，政府估价上涨对卖家可是一针强心剂呀。所以政府估价会给部分卖家造成一定心理影响。明年的挂牌价格会有所上升。

2021年我预测价格会怎么个涨法呢？我认为会以一种轮动的方式上涨。比如去年表现最好的独立屋，涨到一定价位就会停下来，会轮到公寓涨。我建议现在大家可以关心一下温哥华市中心的公寓。疫情过后，公寓会第一波开始涨。区域也会从比较偏远的城市转回温哥华，列治文，本拿比等华人比较受欢迎的城市。列治文房价在上个月就已经明显反弹了。

关心大温房地产的您，是怎么认为的呢？是涨还是跌呢？请留言给778-808-9888，羽晨会非常乐意聆听您的宝贵意见！