新移民导致房价上涨的逻辑崩了

10月17日，加拿大统计局发布的数据显示，加拿大房价最贵的两个城市，多伦多和温哥华在2019年-2021年期间，新建住房增幅大于人口增幅。

换句话说，就是盖房子的速度超过了人口增长的速度。所以，新移民买房刚需导致房价上涨的逻辑并不成立。

低利率和高通胀或许才是加拿大房价在那一阶段快速上涨的根本原因。

图自betterdwelling，2023年10月

数据显示，2019年至2021年间，多伦多住房供应量增长3.5%，而多伦多人口增加了1.3%。

温哥华住房供应量增加了3.6%，而人口增长了2.1%。

这里的新增住房统计并没有区分独立屋、城市屋、公寓。但考虑到现实情况，公寓应该是增加最多的房屋类型。

所以，加拿大人口增长并没有导致加拿大住房供不应求。控制新移民数量并不会影响住房价格，利率和通胀才会。

黄三水评论说，这是个好消息，至少说明新移民不用为房价上涨背锅。

加拿大统计局此前透露，到 2021 年，住房存量将超过人口数量

不过，加拿大统计局的数据也显示，2022年多伦多和温哥华人口增长超过住房增长，但幅度有限。

2022年，多伦多住房供应增长1.6%，落后于人口增长2.1%。

温哥华住房增长2.1%，而人口增长2.8%。

但这两个数字并不足以导致2022年的房价一波急涨。

图自betterdwelling，2023年10月

数据显示，如果以2019年为基准，那么到2023年，加拿大住房增长数量基本抵消了人口增长数量。

而具体到多伦多，在此期间住房增长4.9%，仍然超过了人口增长率3.4%。温哥华住房增长5.7%，超过其人口增长4.9%，

事实上，BMO早就说过新移民导致住房短缺的说法只是一种说法。

通过计算数据，BMO发现截至 2021 年，加拿大新增住房的速度比近 20 年来新家庭形成的速度要快得多。

BMO还指出，加拿大并不存在住房供应短缺问题，但它正在积极解决住房供应短缺问题。

加拿大急剧的人口增长似乎不会停止，未来有可能肯定会超过供应。

但值得注意的是，追求人口增长是为了经济增长。以目前创纪录的速度，经济增长已经变成了通货膨胀，并变成了拖累。

黄三水说，既然新移民支撑不住加拿大的房价，那么在高利率面前适当回调就是可以理解的。