后疫情时代，预约制Open House成主流

在房屋买卖过程中，Open House是备受推崇的传统之一，卖家会对自己的房屋进行精心布置，展现出它最美的一面；买家则会觉得参加Open House是一个好机会，可以有宾至如归的感觉，真正站着房屋里，才能想象自己搬进来之后的生活会是什么样。

地产经纪则通过Open House，吸引更多的买家前来看房，来看房的人越多，房屋卖出好价钱的可能性也越大，甚至可能收到多份报价，让卖家来择优选择。

但是，新冠疫情改变了生活的方方面面，后疫情时代的Open House，可能也会和现在不一样了。今后的Open House，可能都需要提前预约才能看房，而且同一时间只有一组客人可以在室内看房。

今年3月疫情爆发后，卑诗省对于Open House做出了限制，一些地产经纪就已经开始使用预约看房的形式了，一方面减少对于住户的影响，另一方面确保买家卖家的健康。

一位地产经纪表示，根据他们在疫情中卖房的经验，其实不需要面向太多人举行Open House，也能顺利把房屋卖掉：“在Open House中，其实你不知道谁会来。有的人可能就是路过，看见了Open House的牌子就想来看看，或者是卖家的邻居，想看看卖家家里的样子。”

通过预约制Open House，可以确保地产经纪只和真正有意向买房的买家打交道，对于潜在买家的追踪回访也更方便。要知道，举行一次Open House往往是费时费力，经纪需要提前打出Open House的广告，然后布置房间，再等着客人上门，一个周末可能都要用在Open House上了。后疫情时代，许多经纪可能都会转向预约制Open House，来提高自己的工作效率。

今年3月，卑诗省的Open House活动一度被叫停，在7月则恢复了正常秩序，根据卑诗地产局和地产经纪委员会的规定，Open House规模和参与人数都会受到限制。11月5日，卑诗地产局再次叫停了Open House。

12月9日，地产局给出了疫情期间Open House的行业指南，其中包括：每套物业同一时间最多允许6人看房（包括经纪和卖家）；地产经纪对于客人身份需要进行预检，看看客人是否已经获得了金融机构的按揭预批；客人必须配合经纪的工作，证明自己已经将现住房屋挂牌或出售。

此前，还有经纪处于自身健康考虑，主动停止了一切Open House活动，转而使用视频看房等服务提供给潜在买家。不过，大多数买家还是希望能亲眼看一看房屋再做决定，因此，Open House仍有不可替代性，地产经纪可以通过预约制来解决这个问题。

尽管疫情给卑诗省房市带来了许多不确定性和种种限制，但这几个房市的热度始终未减。12月14日，卑诗地产协会（BCREA）公布的数据显示，从今年1月到11月，卑诗省房屋成交量同比上涨了18.7%，总数达到了85,625套。同时，成交总金额达到了664.3亿加元，同比上涨了32.3%。平均成交价格达到了$775,845，同比上涨了11.4%。

一些经纪表示，即使新冠疫苗在加拿大开始接种了，他们也会继续采取预约制Open House的形式，或许等到加拿大70%的人口接种新冠疫苗后，Open House才会回到我们熟悉的样子。