1月3日加拿大再无独家暗盘

1月3日，加拿大房地产协会（CREA）制定的地产交易新规正式生效！

新规要求，加拿大房产经纪必须在开始销售的三天内将独家房源添加到MLS列表中。

图自环球邮报，2024年1月

此举意味着加拿大房地产市场的“独家暗盘”（exclusive）成为历史。这也是加拿大地产协会提高交易透明度的一项举措。

但这项举措引起了一大批金牌地产经纪的反对，他们质疑加拿大房地产协会CREA 的保护措施没有任何正当理由。

环球邮报在报道中指出，加拿大房地产协会（CREA）早就动过严厉打击独家暗盘的念头，因为这会让买家和卖家的信息不对称。

但黄三水觉得，真正的原因或许没有那么高尚，这只是一种利益分配的平衡手段。

房地产律师Mark Morris告诉环球邮报，加拿大房地产协会在很大程度上超越了自己的界限。

黄三水解释说，所谓“独家暗盘”是指待售但在MLS上找不到的房产。有些地产经纪专精此道。无所谓褒贬，大家发财的路子不一样罢了。

但客观来说，独家暗盘多了之后首先影响的不一定是买家，而是地产经纪群体本身。

按照新地产经纪“合作政策”，CREA强制房地产经纪在进行公开营销后三天内将独家房源添加到MLS。

公开营销内容包括从草坪上插上“即将推出”（Coming Soon）标志，到 Instagram 上有关新房产的帖子等各种内容。

加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及 MLS，但也有重大例外。 例如大多数商业地产并未在 MLS 上挂牌出售，并且大部分公寓楼花转手交易市场也未能在 MLS 上找到。

图自环球邮报，2024年1月

最近提供来自MLS数据的第三方网站和App激增，促使更多卖家和买家尝试通过使用独家房源来保持交易私密性。

房产经纪Andre Kutyan表示，99% 的情况都发生在 MLS 上，但独家暗盘房源一直存在。

他经常看到想要暗盘出售的客户类型是名人或商界领袖，但近年来他看到越来越多的经纪也声称做更多独家交易。

有很多经纪人都说自己的大部分交易都是独家的，他们试图营造一种印象，认为他们暗地里做了很多的事情，但没有办法说清楚。

社交平台Whatsapp 和 Signal 上有一些私人群组，其中有数百名经纪希望出售或购买场外房屋，甚至还有网络服务，形成了现有MLS的一种替代方案，为这些独家暗盘提供了一个展示平台 。

但环球邮报也承认，CREA没有说明他们将如何执行新规则，或者说他们有没有能力执行新规。

多伦多地产局首先表示，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 成员遵守 CREA 的房地产经纪人守则，新规是房地产经纪人守则的一部分。

黄三水则评论道，加拿大房地产经纪制度正在面对互联网的巨大冲击，传统上地产经纪的价值产生于信息差，但手机终端正在抹平这种信息差。独家暗盘遭到否定只是小事一桩。未来佣金比例波动才是影响行业生存的致命因素。