为何降息不足以刺激房地产市场

现在持币观望的买家是什么状态？

他们真的负担不起利率6%的房贷吗？

答案是否定的。

其实目前在市场中徘徊但是还没有出手的买家都有很强的资金实力，即便不降息他们其实也买得起。而那些买不起房但还想买房的人，就算基准利率降到3%，他们一样买不起。

2024年8月20日，Ratehub.ca发布的的数据显示，2024年6月至7月期间，温哥华平均房价所需的最低收入略有下降，但购买一套价值119.77万的房子仍然需要年薪达到22.66万，而整个加拿大能有这样年收入的家庭不足5%。

数据显示， 2024年7月房屋平均价格比一个月前减少了5,020 元。7月的时候需要赚231700元才能负担得起价格为1,207,100元的房屋。

Ratehub.ca的计算方法是包括了偿还提供抵押贷款的成本，以及通过压力测试利率的资金。

住房压力减少的原因有二：1、房子平均成交价低了;2、实际的房贷利率低了。

很显然，一套120万左右的房子，便宜几千一万于事无补，而利率下降虽然每个月能省下几百元，但对购买力的提升其实也很有限。

报道称，7月的数据显示，平均5年期固定抵押贷款利率从6月的5.47% 下降至5.29%，抵押贷款压力测试实物下降至 7.29%。因此在加拿大最昂贵的住房市场，获得抵押贷款资格所需的收入下降了5,000多元。

对于加拿大最昂贵的城市温哥华来说，春季和夏季市场表现一般，如果加拿大央行将隔夜贷款利率下调至3%至2.5%的范围。将引领市场走向更“活跃”。

但加拿大房地产协会（CREA）也表示，加拿大人的购房体验并不会变得轻松，因为房地产的本质压力来自于价格而不仅仅是利率。

数据还显示，2024年7月BC省房屋销售量比去年同期下降了19%。报告解释说，房屋销售降幅最大的是菲沙河谷，6 月房屋销售量年减32%，销售总量为1255 套。大温哥华地区的销售量也大幅下降，共成交2418笔，比去年同期减少18.5%。

以北温为例，一套典型独立式住宅的平均售价一直稳定在 230 万元以下。7月份，北温哥华一套典型联排别墅的平均售价为 135 万元，而一套公寓的平均售价为 81.4 万元。而整个2024年，北温成交最低的独立屋价格恰好是121万元。

大家现在就可以算一算，如果你打算在北温买一套房，大概处在食物链的第几层？

以81.4万的公寓为例，首付35%，且贷款利率低至3%的情况下，月供是2400多元。每个月的物业费、地税、保险合计900多元，在不考虑首付的资金成本前提下，每个月的实际支出就是3400多元。

所以能不能买得起房真不是一个降息就能解决的，降息只能让人提升信心，但实际购买力不会改变。

文/大温好房