RBC预测：2022年央行必加息

加拿大皇家银行（RBC）预测，加拿大央行或将于2022年上半年开始加息，而且加息幅度可能很大，而加拿大央行此前的承诺是2023年前不加息。

加拿大地产交易的参与各方都是按照2023年加息这个时间点做规划的，但如果加息时间提前到2022年，对房地产市场的资金面影响很大，对市场信心影响更大。房价如此快速的上涨，几乎所有人都会怀疑，房价会只涨不跌吗？

现在已经是2021年上半年，如果说2022年央行加息，那么留给房价调整的窗口时间就只剩1年了，在1年内买房的人还有机会锁定一个较低的住房抵押贷款利率。也许加息0.25%甚至0.5%对实际的贷款成本影响不大，但对贷款人的心态影响极大。

RBC高级经济学家Josh Nye认为，加拿大经济的复苏速度超过预期，因为大量储蓄可以使需求恢复的速度快于供给的恢复速度。这将导致物价上涨消费充分。Josh Nye预测，美国和加拿大经济体将很快恢复全部生产能力，一旦2022年出现了更高的通货膨胀率。美联储和加拿大央行随时需要加息抑制经济过热。

Josh Nye判断，最早在2021年4月，加拿大央行将开始缩减资产负债表，并逐步减少量化宽松政策。作为对资金高度敏感的地产市场，一但RBC的预测成真，房价必然出现明显回调压力，所以无论刚需买家还是投资客都要想一个问题，现在买房遭遇短暂的账面亏损该怎么办？

不过加拿大央行在当地时间3月10日宣布，他们将维持基准利率在0.25%，并且保持2023年之前不加息的承诺。消息传来，RBC首席执行官Dave McKay对央行一点没客气，直接怼道，“ 随着通货膨胀和支出的增加，明年（2022年）利率将会上升。”

RBC先派出高级经济学家预测加拿大央行将在2022年上半年加息，然后派出CEO在央行继续承诺2023年前不加息之后硬气开怼。RBC不愧地产死空头，说话办事的确够硬。CIBC高级经济学家Royce Mendes也附和称，“许多专家现在认为这可能会在明年下半年发生（ many experts now believe could occur late next year）。

还有加拿大媒体指出，尽管加拿大央行在3月10日例行承诺2023年之前不加息，但加拿大央行也承认2021年一季度的经济增长超过预期。作为一国货币政策的管理者，“务实”是比“诚信”更重要的品质。

预测加拿大央行何时加息已经是加拿大主流金融机构的焦点。因为美国1.9万亿美元救助计划通过被市场解读为利好出尽。随着疫苗普及各国解封，接下来全球央行要研究的不再是如何救助经济，而是怎样回收已经滥发的货币。所以市场分析人士普遍认为量化宽松已经结束，2022年全球央行的货币政策将转向适度从紧。

对加拿大房价来说，加息预期显然是一副退烧良药，但地产市场的退烧需要一个比较长的时间周期。这很正常，有人抄底就必然有人站岗，每个人都会对房价走势做自己的判断，所以房价每次巨大的波动都会有人哭有人笑。希望大家关注加拿大央行和各大商业银行的态度并正视潜在风险，不要在贷款利率的历史低点和价格高位进场，然后在连续加息之后沦为韭菜。

以BC省房价涨幅最大的阿伯茨福德为例，2021年2月阿伯茨福德的房贷违约率涨幅达到11%，在加拿大所有城市中排名第二。笔者建议现阶段的买房人重点关注涨幅不大、要价合理的房子，对那种需要加价疯抢的独立屋就不要靠近了，除非你财大气粗不在乎一时短长。从现在开始，风险管理或许是投资加拿大房产的首要任务。

文/郭星