当地时间1月8日,加通社援引TD银行首席经济学家观点称,受益于降息,加拿大房地产市场可将在2024年迎来反弹。

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图自CTV news,2024年

加拿大TD银行经济学家Rishi Sondhi表示,过去几个月加拿大房地产市场萎靡不振,但2024年将大为改观。而改观的主要原因,黄三水认为除了降息之外,就是人口的大幅增加。以BC省为例,2018年初人口才刚刚达到500万。而据加拿大统计局的数据,仅2023年前三季度,就有15.7万新移民定居BC省。

据加拿大统计局数据,截至2023年前九个月,BC省有581万居民,高于2022年第三季的540万。按照这一增长速度,BC省人口预计将在2024年某个时候超过600万。

在生育率不足的情况下,6年人口增加100万,靠的全是移民。在如此充足的人口供给下,房子肯定是不够用的。新房建设速度也跟不上人口增长速度。
统计数据还显示,BC在2023第一季国际移民净增37830人,第二季净增53313人,第三季净增66190人。在这九个月期间,共有55544名永久居民和107625名非永久居民到来。

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图自加拿大统计局

2023年前9个月,BC省的净国际移民量大致相当于大温哥华地区高贵林市的全部人口。2023年前9个月已经超过2022年全年总量,该省预计将打破一年内国际净移民的历史记录。

移民数量激增导致加拿大人口增幅达到几代人以来最高水平,也引爆了移民增加将加剧加拿大住房负担能力问题的讨论。

尽管加拿大房地产市场有很多问题,但激增的人口让房子不够住了,供需关系将支撑房价抵消加息的影响。

温哥华房地产经纪人Tim Hill表示,他对大温房价持乐观态度,因为最近他的客户之间的情绪逐渐转变。他认为消费者信心正在增强。

RBC也发布报告称,利率的走向是新年后许多未知因素之一。但人口因素是非常确定的。RBC预测,房地产交易活动在2024年初仍将保持相当低迷,但通货膨胀也在放缓。这意味着央行正接近可以开始放松货币政策对经济的制动作用,并逐渐接近降息的转折点。预计2024年下半年房价小幅上涨。但RBC也表示,即使降息周期开始后,他也不认为会有迅速的复苏,因为这一过程可能比去年的加息周期初阶段更为缓慢。多伦多房地产经纪人Anne Marie Lorusso认为,任何降息都将“激发兴奋和活动”。他认为春季市场将会很好。卖方会感到兴奋,会坚持他们的价格,而买方将不得不弄清楚他们能用多少钱得到什么。尽管借贷成本目前仍然很高,但他建议客户不要拖延,因为他认为2024年末买家可能会有涌入市场的可能性。黄三水说,地产经纪可以乐观看待市场,但在建议客户出手的时候还要非常谨慎,特别是财务状况不佳的客户,不要怂恿他们用足杠杆去买房。毕竟人生很长。

(原文自 大温好房)

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