捡漏2023加拿大西海岸的卑诗休闲地产

依靠着卑诗独特的地理风光，其休闲地产及度假屋地产一直备受追捧，造就了不少的热点区域,今夏又有哪些地方被业内看好呢？Western Investor挑出了三个不怎么知名的小城市，分别是省内陆的Coldstream，Penticton以及温哥华岛上的Banfield，对此高度带来特别报道。

Coldstream 冷溪市

冷溪是北奥肯那根地区的首府城市，而最繁华的地方则是不远处的弗农市（Vernon）。

沿奥肯那根湖，有着BC省最美的风光，虽然它距离温哥华市区有三四百公里，但每逢节假日这里都是加拿大喜欢的自驾游胜地。

奥肯那根年日照时间在2000小时以上，是加拿大唯一的干燥地带，这里有加拿大唯一的一片沙漠，冷热温差大，适合葡萄生产。环湖周围有一百多家葡萄酒厂。奥肯那根除了是红酒的天堂，也是加拿大顶级冰酒的产地。

临近Vernon这座奥肯那根最古老而又是北部最发达的城市，冷溪的交通也非常便利。弗农周围有几个小社区，包括Coldstream，Armstrong，Spallumcheen，Enderby和Lumby。Vernon距离温哥华约4个半小时车程，距离华盛顿州约3个小时车程，该地区以其温暖的夏季和温和的冬季气候而闻名。

冷溪已规划出三年战略纲要，将要全面发展湖滨区的商业和地产，比如重修Kal Beach码头，充分发挥Kalamalka湖周边的风光优势，吸引更多的人前来定居，巩固农业-观光的产业结构。

冷溪周围的地产本已攀至区域最高价位，但这还仅是再一波涨幅的前奏，因为“奥根那根”这块金字招牌在未来会越来越闪亮。

Penticton 彭蒂克顿市

Penticton 距南奥肯那根的基洛纳 (Kelowna) 约 45 分钟路程，拥有湖滨海滩、各种户外活动、吸引游客的美食和美酒场所以及一流的娱乐设施。根据加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的数据，从 2016 年到 2021 年，Penticton 的人口增加了 9%，出租空置率已降至 1.1%。

Penticton 还有一个更大的优势是，与基洛纳不同，这里不受 BC 省的投机与空置税的约束。

该市已经启动了雄心勃勃的北门户计划，该计划最终将在大规模重建中增加 2,0000 套新房屋以及包括精品店、各种住房类型、酒店以及娱乐和休闲设施的计划。该计划还要求新建多达 350 间酒店客房，以及近 30,000 平方英尺的新商业空间。今年 7 月，一家拥有 110 间客房的喜来登 Four Point 酒店将在 Penticton 会议中心旁开业。

根据当地房地产经纪人协会的数据，目前 Penticton 独立屋的平均价格为 754,500 元，比一年前下降 8.7%，远低于基洛纳目前 110 万元的平均价格。Penticton 地区的海滨房屋价格为 103 万元，比去年下降 24%，截至 5 月 1 日，有 22 处此类房产上市，是一年前的两倍。房价更便宜、供应量增加，是低价入手这里的好机会。

位于 Penticton 的房产公司 Epic Real Estate Solutions Inc. 总裁 Shane Styles 将短期租赁和公寓市场视为南奥肯那根最大城市的投资者目标。

与基洛纳和萨默兰不同，Penticton 不限制短期租赁房屋。这就使得这里的投资房将有更大的回报空间。根据 Penticton 聘请的一家研究该市短期租赁政策的咨询公司的一份报告，大约有 500 处这样的短租房，大部分都租赁了出去，约占该市出租存量的 1%。

报告发现，这些租金在 2022 年的年平均收入为 54,000 元。短期租金的平均租金为每天 461 元。

Kerkhoff Construction 正在建造拥有 234 个单元的 Sokana，这是一个投资者会比较看好的公寓开发项目，其中的套房可用于度假出租。Styles 表示，Sokana 单元正在预售中，起价为 300,000 元，在温哥华这可是什么都买不下来的价钱。

Bamfield班菲尔德镇

加拿大《British Columbia Magazine》杂志创刊50周年时，向全球发表了《你一生中在加拿大BC省最值得做的50件事》，第一件就是走一趟西海岸步道（The West Coast Trail），而《孤单星球》、《美国国家地理》杂志也将这条“西海岸步道”评选为“全球十大著名徒步线路”,位于加拿大BC省的温哥华岛（Vancouver Island），徒步线路全长75公里，堪称北美，乃至全世界最具挑战性的徒步线路。

据HelloBC介绍，这条线路沿途有太平洋海岸美景、温带原始丛林相伴，有神秘的洞穴、陡峭的悬崖、海湾、海滩以及沉船。步道崎岖，挑战你的体能极限，即使是一位经验丰富的户外探险客，也需要5-7天走到终点，因此一直吸引着来自世界各地的健行客。

西海岸步道南端的起点为Gordon River，北段的起点是Pachena Bay，中间有Nittiat Lake的渡口可以中途选择离开，沿线其它任何地方无法离开。传统意义上来说，健行者挑战西海岸步道的路线基本都是从南部或者伦弗鲁港(Port Renfrew)小道的起点出发，以北部的班菲尔德（Bamfield）为终点。

重点来了，西海岸步道北部终点Bamfield这一两年有要“火”的趋势，业内预测这里将成为下一个Tofino。

通往这个环太平洋小镇的第一条高速公路于今年完工，该小镇距离温哥华岛的有着“三文鱼之都”之称的艾伯尼港（Port Alberni）约两小时车程。虽然土地和房价随着新道路的建成而飙升，但 Bamfield 的居民在听到该镇将繁荣起来却喜忧参半。

有段历史是这里的居民不愿提及的。早在 1990 年代后期，一名狡猾的律师涉嫌毒品走私，几乎买下了镇上的所有可开办商业的房产，共计11 处，却闲置不打理，因此都年久失修，背后原因多半是买家用它们来洗钱。

据当地房地产经纪人称，如今，这些物业已被回购并恢复生机，Bamfield 重回正轨。

2020 年之后，当工作开始将崎岖的伐木道路改为全天候高速公路时，Bamfield 独立屋的平均价格从 472,000 元飙升至 728,000 元。但是，自今年年初以来，Bamfield 的平均房价已下跌近 10% 至 662,200 元，但房源很少。目前在 Bamfield 及附近有九处待售房产，从价值 278,000 元的海滨地块到价值 110 万元的海滨别墅不等。