加拿大低收入家庭在大城市租不起房

加拿大政策选择中心（CCPA）发布的一份新报告指出，对于依靠最低工资收入的人来说，在加拿大的大多数大城市中找到一套可负担的公寓几乎是不可能的。

报告显示，在加拿大近800个城市社区中，只有22个社区的两居室公寓平均租金对于最低工资收入者而言是负担得起的。自2019年CCPA首次研究这一问题以来，情况变得更加严峻。

报告指出：“加拿大的各大城市和地区数据显示，最低工资工人仅能在62个城市地区中的9个地区负担得起一居室公寓，在其中3个地区能负担得起两居室公寓。只有布兰登(曼尼托巴省)、布雷顿角(新斯科舍省)和魁北克省的7个较小城市拥有经济适用房。”

尽管全国各地的情况有所不同，但在大多数城市中，最低工资工作者相比2019年需要工作更多时间才能支付房租，从而减少了其他支出的余地。

报告进一步指出：“即使在温哥华、多伦多、维多利亚、基隆拿、渥太华、卡尔加里和汉密尔顿，两个全职最低工资工人的家庭也无力承担两居室公寓的租金。”

CCPA的报告基于加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的社区平均租金数据，采用“租金工资”概念，即根据CMHC的住房负担能力标准来衡量支付普通住房所需的每小时工资。这一标准认为，当住房成本低于税前家庭收入的30%时，住房即为可负担的。

尽管平均租金代表了租金的高低波动，但CCPA高级经济学家David Macdonald在给雅虎财经加拿大的邮件中指出，该报告专注于“较低租金”区间。例如，他提到多伦多租金最低的社区——肯尼迪公园，每小时租金为25加元，而同期最低工资为16.55加元。

自2019年报告发布以来，租金工资和最低工资之间的差距不断扩大。对于一居室公寓，纽芬兰和拉布拉多省的差距最小，为1.79加元，而卑诗省的差距最大，为13.21加元。对于两居室公寓，魁北克省的差距最小，为4.79加元，而卑诗省和安大略省的租金工资则是最低工资的两倍。

能负担一居室租金的城市包括曼尼托巴省的布兰登、新斯科舍省的布雷顿角，以及魁北克省的德拉蒙德维尔、格兰比、里穆斯基、萨格奈、肖维尼根、舍布鲁克和三河市。负担得起两居室公寓的城市则包括萨格奈、肖维尼根和三河市。

通胀的“重大”因素是人口增长、缓慢的新房建设速度和高借贷利率推动了全国范围内的租金上涨。根据Rentals.ca的数据，一居室公寓的全国平均租金从疫情期间的低点1,414加元(2021年4月)上涨至今年6月的1,849加元，增幅超过30%。

德斯雅尔丹集团的经济学家Marc Desormeaux在9月中旬的一份报告中指出，租金是加拿大通胀数据中的一个“重大”因素。因此，租金价格既是生活成本上涨的原因，也是货币政策讨论的焦点。

尽管最近租金涨幅有所放缓，但2024年8月的平均租金比2023年8月上涨了3.3%，接近长期平均水平。Desormeaux表示，涨幅可能会继续放缓，但“结构性问题可能阻碍更显著的改善。”

CCPA认为，“现代租金控制”有助于解决这一问题，省级政府可以制定更具实效的政策防止“租金过度上涨”。加拿大公寓协会联合会(CFAA)则认为，主要问题在于供应不足，通胀推高了建设成本，阻碍了新房建设。CFAA临时主席Tony Irwin表示，政府对新开发项目征收的税费往往占成本的30%以上，这推高了开发成本。

他说：“加拿大全国需要350万套住房，而目前约30%的加拿大人依赖租房居住，因此租房供应亟需扩大。”

文/温哥华数字财富