加拿大租金飙升

别总嫌加拿大的物价高，睁大眼睛看看这飞涨的租金，就能心态平和了！

Rentals.ca 发布最新租金报告显示，过去一年加国租房市场的平均租金上涨了9.6%，比2021年4月疫情低点时上涨了20%。

温哥华以一居室月租2787加元、两居室月租3741加元再次荣登加拿大租房成本最高城市。

第二也不难猜，多伦多以一居室2526元和两居室3290元，紧随其后。

报告称，与 2021 年 4 月录得的最低租金相比，BC 省和安大略省的租金涨幅最大，分别为 28% 和 29%。

4月份安省租金涨幅最强劲，其中公寓平均租金上涨 16.7% ，达到2,421 加元。阿尔伯塔省紧随其后，年增长率为 14.8%，平均租金达到1,500 加元；BC省平均租金2,468 加元，年租金增长最慢，涨幅5.6%。

说到公寓租金，Rentals.ca称一套三居室公寓在温哥华的租金为 4,154 加元。

图自：Rentals.ca

温哥华4月份年租金涨幅位居加拿大第三，达到16.8%，平均租金高达 3,236 加元。

在过去的一年中，加拿大六大租赁市场中租金涨幅均超过了10%。

其中，共管公寓和专用公寓租金在温哥华涨幅最大，上涨了 47%，而多伦多上涨 41%。

大城市并不是租金唯一上涨的地方。

Rentals.ca 补充说，中型市场 4 月也出现了价格得大幅上涨，最高的是奥克维尔，紧随其后的全部在BC省。其中，本拿比（2,894 加元）、高贵林（2,788 加元）和列治文（2,723 加元）。

报告称，如果您不考虑在租金上花那么多钱，可以考虑搬到加拿大大西洋地区，比如哈利法斯科，平均租金1,999 美元。

不过因为租金太贵而搬家，这么任性的决定不适合大多数人。

租客的日子难过，屋主的日子更难！

加拿大一连串涨息后的续贷潮要来了。这意味着一批在房价超高，利率最低时期买房的人房屋贷款即将陆续开始续约。

图自yahoo
据雅虎财经报道，加拿大最大的合作社金融集团之一Desjardins 表示，许多较新的房主会在房贷续约时有更长的摊销期或更高的还款额。

据 Desjardins 公司的最新分析，在高利率环境下，当房主需要续签抵押贷款时，利率的快速上升将对所有房主造成影响，但首次续签的浮动利率的房主将面临最大的标价冲击。

如果这些抵押贷款持有人希望在同一时间段内还清房屋，他们将不得不做出以下两种选择之一：

a.将每月还款额提高 30% 以上，这样他们当前的摊还期就不会延长；

b.或者支付一笔巨款，在某些情况下高达16万加币，用于贷款。

Desjardins 董事总经理兼该报告的主要作者 Royce Mendes 周一表示，“借款人可以在续约时一次性付款，以减少付款冲击。但我们的模拟发现，目前需要一次性支付的金额大约相当于原始贷款价值20%的款项，这样才能使月供支付不变，”

“从这个角度来看，2018 年以 $100万购买房屋并首付 $20万的首次购房者需要再支付 $16万才能保持每月抵押贷款供款的稳定。”

面对这么一大笔钱，或者月供暴涨，很多房主可能要崩溃了。

他指出，虽然每个房主情况不同，但这些数字证明了较高的利率对一些房主影响非常大，尤其是那些最近购买且资产积累少得多的房主。

“我们的模拟显示，一些房主在需要续约时会变得非常脆弱。有些房主甚至不知道他们可能会遇到什么样的付款冲击，”他在另一份书面回复中写道。

要一次性拿出那么多现金对于加拿大人来说非常困难。Mendes说，他觉得许多房主可能会采取更高的还款额和续约时一次性付清的组合来控制贷款还款。

他在报告中说：“但无论以何种方式切分，都会带来痛苦，尤其是如果利率没有像我们预测的那样下降。”

Desjardins 预计加拿大央行将把基准利率稳定在 4.50%，而不是像一些经济学家预测的那样在夏季再加息一次。

Mendes说，利率的快速上升给抵押贷款持有人带来了困难，但贷方采取了一些“不寻常”甚至“令人惊讶”的措施来帮助限制潜在风险。

例如，银行允许抵押贷款摊销期限延长至远远超过 25 年的期限或允许抵押贷款余额增长，这表明借款人无法全额支付利息，而且利息会被添加到本金贷款中。

换言之就是：贷款越还越多。
这种方式虽然听上去离谱，但是避免付不起房贷，房屋被迫出售的过度办法之一。

就这个形势，租房的难受，养房的痛苦，移民之前一定想好房子的问题。