4大门槛房东严选租客

加拿大现时的租房市场，简直可以用“火爆到不行”来形容，租金不仅暴涨，房东大多时候更是手握话语权。 

房东和租户，一直是房屋合同关系中的两个重要组成部分，而这两个角色之间总是会发生许多摩擦。在加拿大，租赁市场拥有极为庞大的需求，据rentals2023年10月份报告，过去三个月内，加拿大租房需求比去年增长了27%，卑诗省上涨40%，安省上涨了78%。 

(图自 CTV)

虽然卑诗省的租赁合同总体偏袒租户，但在结束房屋租赁之前，总是有一些技巧能够让租户和房东之间和平相处，从房东的角度来说，他们有更大的空间要求租客的素质，而这时他们会更在意租户以下的四个方面： 

▌1.租户是否养宠物 

当租户在浏览租赁网页时，总是能发现房东能否允许养宠物的选项，令人沮丧的是，大部分的房东并不希望租户养宠物。而卑诗省早在2020年10月15日，就全票通过了废除租赁合同“禁养宠物”的提议，房东无法全面禁止养宠物，房东不得无理由拒绝租户饲养宠物，包括以认为宠物会造成损害、房子不适合养宠物、租赁限制等理由，即便如此，也只有7%的房东同意租户养宠物。 

房东担心宠物会“拆家”，让房子混乱不堪，但从另外一个角度来说，宠物确实会有益于租客的身心健康，政府正计划重新修改租赁协议，通过确认“行为良好”宠物的方式，鼓励房东允许租户养宠物。 

▌2.租户是否开暖气 

每当天气寒冷的时候，租户便会想打开暖气，舒服地依偎在沙发上。但每当想到暖气费也包含在账单中，并且暖气的控制权在房东手中，租户会不会和房东起纠纷呢？ 

事实上，阻止租户使用暖气是违法的，住房健康与安全评级系统（HHSRS）表示，租户应该自己掌控暖气控制权。如果房东的行为已经危害到租户的生活，那么他们将面临强制执法、罚款或起诉。 

▌3.租户的收入和工作类型 

在一些房东眼中，租户是做什么的，收入多少也是房东挑选租户的关卡之一。在一些纠纷案件中，有的房东不愿体力劳动者入住他们的房子，有的则将享受福利的租户们拒之门外，这种隐形偏见意味着有大量的租户在寻找房源时面对排斥和侮辱。 

▌4.租户的人际关系和家庭状况 

当租客在租赁房屋的期间，遇到了可以共度一生的人，并且希望对方搬来现在租住的房屋，那么此时便需要征求房东的同意。这个时候，可能发生的纠纷就包括房东不同意对方搬入，或有条件搬入，比如增加租金。也有一些房东由于担心财产损坏或适用性，拒绝让有孩子的家庭入住。 

如果租户想将租赁的房屋当作第二个家，又不得不面对着房东的一些行为：例如禁止租户张贴照片、重新装修、更改家居等，这时就要根据地方法律来维护权益了。例如安省规定，房东不能无理由驱逐租户等。 

不论如何，在搬进那个让租户心仪的房屋前，最好要做足了功课和充分的心里准备，去面对房东的种种限制甚至是不合理要求。总而言之，想把租来的房屋当成自己的家，理想与现实的差距是非常大的。