列治文盛世豪城深坑难填

每次经过列治文3号路，Atmosphere（盛世豪城）留下的深坑总是格外刺眼，还未开工，即成烂尾！4年苦雨，深坑依旧，虚无缥缈，人们似乎只看到了大楼幻影，如同海市蜃楼！

这偌大的深坑，就在Lansdowne商场对面，原计划是兴建6栋高楼，包括1栋办公楼和5栋公寓楼，总计有824套商品房公寓、112套出租公寓和38个可负担出租公寓，并应该于2019年开工。4年过去了，时至今日，周边预售更晚的项目都已纷纷动工，盛世豪城却仍无人接盘，开工遥遥无期。

Atmosphere（盛世豪城）楼盘工地现场。

当年，Atmosphere（盛世豪城）楼盘开售时可是邀请了一批政界名流为其摇旗呐喊、助阵销售，市政府也鼎力支持。毕竟此楼盘地处黄金地段，身价不菲，楼花很快就被销售一空，且买家基本都是华人。

2020年疫情期间，刚挖好大坑的楼盘停工了，并且一停就是三四年，本应雄踞三号路，却如今“身死”列治文，成了空中楼阁，一场空气而已！

买楼花的人当年平均支付了十几万定金，如果能按期交房，买家可是乐掉了牙！但如今，对这些楼花主来说，每个人心中都有一个烂尾楼，苦楚万分，苦不堪言！！

我只是想知道有没有人开始寻求法律建议，想要回押金?或者有人有从公寓预售中拿回押金的经验吗?感谢。

你和其他业主有联系吗?可能得去查一下其他受影响的人。贷款人最近提起诉讼，要求立即偿还贷款。建筑许可证也已过期。业主似乎试图找到一个新的建筑商来完成这个项目，而建筑商试图重组。

根据高等法院的公开信息，似乎有新的买家试图购买该项目，但由于许可证到期而暂停。申请新的许可证需要几个月的时间。我想知道什么时候可以开始要求退还押金。我已经问过我的房地产经纪人，他与这个公寓的几个买家有联系，包括商业单位。他们正在等待更多的信息。我在想今年有新买家买了。这是不是意味着我们可以开始申请退款了?我知道定金现在已经存到律师的信托账户里了。

但日前，有消息传出，“盛世豪城”正在复申建筑许可证。如果获批，项目有望盘活。果真如此，那真是久旱逢甘霖，终有出头之日了！

但是，问题来了！为什么地理位置如此优越的楼盘项目，此去经年，却一直落得开工无期，无人喝彩，无人问津呢？

Atmosphere（盛世豪城）楼盘设计，如今杳无踪影，如同海市蜃楼。

▌建筑许可证过期！

根据卑诗省最高法院在2022年12月9日公布的文件，法院指定的竞标监督机构Bowra Group没有收到任何符合“去销售和招标流程（SISP）”的投标，在项目的主要债权人Romspen Investment Corp.授意下，Bowra Group宣布暂停招标，“直至建筑许可证问题得到解决”。

这次竞标的一个关键障碍，就是该项目建筑许可证已过期，需要申请新的建筑许可证。Bowra Group也透露：“所有的潜在买家都表示，在获得新的建筑许可证之前，他们不会提交最终报价。”

若想重新申请建筑许可证，就需要原建筑设计公司GBL Architects的参与。但是，GBL被拖欠了约54万的建筑服务费用，自然不愿帮忙。如果聘请其他建筑设计公司接手，项目需要重新获得列治文市府的种种审批，并且可能存在知识产权方面的纠纷隐患。

2020年疫情以来，Atmosphere楼盘停工至今。

另外，从今年12月开始，卑诗省将执行新的建筑规范，如果该项目在此日期之前未提交建筑许可申请，可能将退回到开发许可阶段，导致长达4年的延期，进一步损失该项目的价值。

为避免类似情况发生，今年2月，法院将该项目的债权人保护期限延长至6月2日，还批准业主向GBL支付25万加元的拖欠费用，GBL最终和Bowra Group达成协议，继续参与该项目的建筑许可证申请，令整个项目看到了一丝曙光。

Atmosphere楼盘设计图。

▌未偿债务难处理！

另一个阻碍项目转手的因素，就是未偿债务。根据2022年4月法院收到的债权人保护申请，该项目存在流动性危机，欠款额高达2.52亿加元，还要加上超过9500万加元的利息和地税等其他负债。

高昂的未偿债务，加上建筑许可证在2022年12月就已经过期，想接手这个项目，的确需要勇气。如何估算成本和收益，是给所有潜在买家的一道难题。

Atmosphere楼盘工地现场。

▌开发潜力依旧？

在商业地产交易方面，什么决定了一个项目的价值呢？归根结底就是一个词——开发潜力。

对开发商来说，土地的位置是最重要的。简单来说，同样的面积和分区用途的土地，温哥华的就是比本拿比的贵，本拿比的就是比阿伯茨福德的贵。其次，土地分区也显著影响土地价值。比如本拿比一块可以建高层住宅的土地，就比温哥华一块只能建独立屋的土地更贵。

如果一块土地已经通过重新分区，拿到了开发许可和建筑许可，那么这块土地的价值就要比没有做这些前期工作的土地更有价值，成交价格也会更高。如果有买家来接手已经完成前期工作的土地，就可以节省开发许可和建筑许可的费用，以及建筑设计相关的咨询费用。

另外，购买这种土地还能节省时间。比如，已经拿到建筑许可的土地，就比从零开始申请的土地减少至少两年的开发时间，对开发商来说，时间就是金钱。

Atmosphere楼盘设计图。

Atmosphere楼盘当年售卖楼花的说明。

回到Atmosphere，这个项目之所以难转手，一方面可能是因为潜在买家不想延续前任开发商的设计，如果全部推翻重来，成本太高；另一方面，在银行收紧贷款的大环境下，接管这样的项目存在很大风险。

最后，希望列治文”深坑“早日变成”伟岸高楼“，成为一道娉婷地标，确保人们在美丽的列治文诗意安居。