一夜间，列治文几栋房子升值近千万

每年元旦一过，加拿大BC省政府会公布新一年房屋的估价报告。根据数据显示，大温地区住宅的估价平均比2020年上涨了10%，其中列治文的一些房子估值竟比2020年高出了60到70倍！

比如位于8500 NO.6 RD的一套独立屋。2020年估值才12.84万加元，而今年的最新估值竟然刷新至847.4万，上涨了近70倍不止。另一栋房产同样位于列治文的12777 NO. 3 RD直接涨到了一千多万加币。据悉，2020年估值才$13.68万，而2021年最新估值达到了1045.4万加元，涨了80倍。摇身一变成为列治文最贵的房子。

然而祸福相依，暴涨的估价值背后，是血淋淋的高昂地税：2020年的地税只需要2200加元，2021年却需要缴纳3.5万加元的地税。如果业主打算继续持有该地段物业，而不是迅速卖出，那么暴涨的地税将会变成巨大的“甜蜜”负担。

为什么房子涨得如此凶残？当被问到为何该地段估值上升的问题时，卑诗省评估局的评估员Bryan Murao表示，他无法评论特定的房产，但是价格变化很可能与土地的物业分类有关。由于2020年新发布的规定，这类房子的物业分类被重新定义了，由以前的农业物业（Farm）变成了住宅物业（Residential）。

他说，如果土地拥有者不及时提交农作物产品文件，该类土地将被移出农场分类，这种情况很普遍。但是拥有者可以通过多种方式对评估结果提出上诉，并恢复农场地位。

BC省政府2020年宣布，如果农场产生的收入受到的影响，农场土地的状态可能会自动转换为财产。BC省的土地一共有3大分类：

第一大类：民用住宅土地

Bungalow (平房型独立屋)：往往有地面一层，如果有地下室，一般较高；

Detached House (独立屋)：不与他屋相连，户型有多层，复式与平房相结合， 一般有前院，或后花园，有独立车库。

Semi-Detached / Duplex (半独立屋 / 双联屋)：两屋共用一屋顶，中间有一墙相隔，有花园，有独立车库。

Town House (城市屋 / 镇屋)：三间或以上房子相连，每月需要交纳管理费，管理费按面积大小进行摊分。有业主委员会进行管理，住户需遵守管理条例。价钱较其它类房屋相对低一些。

Condo / Apartment (公寓楼)：公寓楼中的一户，有公共车库，有些配有储藏间，但储藏间面积一般较小。每月需要交纳物业管理费,，管理费按面积大小进行摊分。一般都含配套公共设施， 比如：健身房，会所，和娱乐室。居住比较安全和省心。

第二大类：商业土地

商铺：一般商铺每月都需要交纳管理费。商场里面都有业主管理条例需要遵守。

仓库 / 工业物业：买卖中涉及的法律，商业条款，需要考量的方面比较繁琐和复杂。

其他：比如 – 汽车修理厂等 各种特色， 不同行业的物业

第三大类：农地，林地

农地：占地大，土地的使用需要有农业的成分，比如：种植，养殖等，政府对农地的用途有明确的规定。农地上允许盖一个自住的房子，房子一般不需要交纳地税。

林地：政府对林地的管理，规划和用途的规定有特定的要求。住宅物业和农业物业的使用拥有完全不同的标准进行估价，住宅物业估值比农业物业通常要高出几十倍。为了使土地符合农场地位，土地拥有者一般需要生产和销售农产品而且根据土地的面积决定需要销售农场品地金额。

加拿大BC省政府一直致力于保护耕地和省民的食品安全，对于农业用地颁布了不少优惠措施。主要是促进生产，减少农场主的压力，但绝非造福那些住宅土地拥有者投机取巧的手段。希望通过此次评估，可以真正做到审查，不要让老实的农场主吃亏，同时可以针对投机取巧者给予惩戒措施。

文/亚瑟