加拿大买房者画像新出炉

如果想勾勒一幅2022年加拿大购房者的画像，那么这个形象你会感到熟悉：一个年轻的千禧一代，使用自己的手机搜索1,000-1,200平方英尺的独立屋，搜索的房价在20万至30万之间，有3个以上卧室，还有车库和其他户外设施。

疫情期间，在线找房和虚拟看房成为了常态，买家比以往任何时候都更乐于使用新技术，并为自己之前没考虑过的情况做好准备。考虑到这一点，这幅加拿大购房者的画像，能反映市场上买家的一些情况。

Point2Homes.com的分析师，研究了该网站上近500次的搜索数据，研究了买家最常搜索的价格区间、空间需求和家居设施。从本质上说，这些数据是对疫情后期购房者心理的洞察：他们是谁？他们的优先事项是什么？以下是Point2Homes的发现。

最活跃购房者：25-34岁一代人

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早在2016年，Point2Homes描绘的购房者画像就是千禧一代的女性，它们在搜索价格在30-40万的房屋，目标是有3间以上的卧室。如今，更大的房屋仍是购房者的目标，但使用手机（63.51%）和使用电脑搜索房源的买家更多了。可以说，加拿大购房者的社会经济背景各有不同，生活目标和需求也各有特色。尽管千禧一代占到了在线找房者的很大份额（44%），但并非所有购房者的动机都一样。

25-34岁一代人中，年轻的专业人士占到了搜索量的23.57%，这个年龄组的购房动机往往是结婚，或实现了自己的财务目标有能力购房了。据悉，其中绝大多数都是首次购房者，其收入等级也反映了他们在职业生涯伊始的地位。

然后是35-44岁的年龄层，他们占到了20.39%的搜索量。他们往往在购买第二套或第三套房屋，可能正在寻找适合大家庭生活的房屋，并对现有住所进行升级。

55-64岁一代人，占到了14%的搜索量，65岁以上的一代人，占到了10%的搜索量。这些潜在买家对于大屋换小屋（不再需要额外空间）和搬家（更靠近家人或出于无障碍需求）很感兴趣。

超过75%的搜索房价低于全国平均房价

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在后疫情时代，通货膨胀、利率上涨令购房者收紧了预算。事实上，2022年最受欢迎的房价搜索区间显著低于全国平均房价（64万左右），而且低价房屋的累积搜索量占到了总数的75%。

最大比例的购房者（16%）对20-30万加元的房屋感兴趣，这个价格还不到全国平均房价的一半。而市场上的确存在低价房屋，少部分地区甚至有低于20万的房屋，但加拿大绝大多数城市的房屋都没有这么便宜。

第二受欢迎的价格区间是30万至40万加元，2022年有14.41%的搜索处于这个区间，仍远低于全国平均房价。虽然增加10万的预算带来了更多选择，但并不一定能带来更舒适的生活空间，因为在大城市，30万买不到500平尺的房屋。较低的预算，说明了买家对于当今房市可负担性的看法。

不同买家的不同需求

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今年有62.21%的购房者以独立屋为目标，偏好3卧以上（29.31%）和2-3间卧室（34.76%）的独立屋。尽管大多数的搜索房价都低于全国平均房价，但这并不意味着加拿大购房者接受了小空间：多达65%的搜索是针对面积在1,000-2,000平方英尺的挂牌房屋。

更有趣的是，虽然公寓的搜索量占到了14.37%，但还没有搜索土地的搜索量大（23.42%）。对土地的搜索，可能表明买家想建造房屋，更证明了他们想拥有独立屋。当然，投资土地的最重要原因是能在上面盖房子，无论是出售还是持有以等待价格上升。总之，加拿大人仍梦想拥有独立屋，也有人梦想建造自己的房屋。