政府出台短租政策有利有弊

随着卑诗省政府出台的打击短租政策逐步生效，其所带来的正负影响正在一步步地显现。其所波及到的范围不仅仅主要影响温哥华地区，同时也影响到了例如惠斯勒（Whistler）等旅游城市。

在卑诗省租赁新法律中，对短租房主影响最大的恐怕就是严苛的罚款，对短租数量和房屋要求的严格限制将导致短租房的数量急剧下降，随之而来的便是短租价格的上升。尽管政府这样做的初衷在于，希望手上有余房的房东们能够将短租房屋用于长租。

▌对商业租赁的冲击

但也有一些方面受到了一定的冲击，首当其冲的便是电影行业，以及举办的大型活动。据温哥华太阳报报载，卑诗省联合党领导人Kevin Falcon说道：等到2026年温哥华举行世界杯的时候，球迷们将面临着每晚酒店价格高达1200加元的情景。

他认为，温哥华的城市中心已经损失了一千多个酒店房间，而政府对短期租赁的打压影响的不仅是民营租赁，还有一些商业租赁。但是卑诗省酒店协会向房主、租户和旅游企业组成的联盟Fairbnb进行了咨询，获得的消息是，适当降低商业租赁有利于减少酒店投资，以避免当地酒店行业的过度竞争。

▌旅游胜地遭波及

除去华人所熟知的大温地区受影响，作为滑雪胜地的惠斯勒也受到了影响。事实上，卑诗省房价齐齐上涨，其中温哥华尤为夸张，惠斯勒也不逞多让。在那些月租3000+加元的房屋中，不乏有惠斯勒房屋的身影。

再回想2010年，惠斯勒那时的单卧室价格为400加元，一居室套房为1,100加元，每个月花4,000加元就可以租到一栋五居室的房子。2016年，在Craigslist网站上，惠斯勒一卧室的价格在1,300加元到2,200加元之间。

投资惠斯勒这里物业，人们看到的高额回报，其实不是来自长租，而是短租，特别是在夏季和冬季，短租火爆，业主狂赚。这就让租房市场逐渐变成了一个严峻的问题，议员Cathy Jewett曾经在接受2021年的采访时说道，“每当一个人买了套房，就翻新它，将它租出去。这样就造成了总共25万加元的差额。”

惠斯勒诱人的房地产市场，引发人们从租房生活转向购买房屋。同时，惠斯勒不断增长的季节性劳动力短缺式租房让这里的出租市场蓬勃发展，于是也就给了惠斯勒居民提高租金的空间。但也正是因为这样，本地房地产价值的迅速上涨，租金也跟着提高。

▌限制短租利大于弊？

虽然政府有在迫使更多的房源转向租赁，减少租赁压力。增加建房以减少建房压力，但这并不能让民众满意。一些网友评论道：“有人问为什么在过去的25年中，所有的政府住房举措都失败了，这是一个百分百由政府创造的问题，也许你可以问问身边的朋友，为什么他们认为各级政府在建房效率方面都很低下，你会得到很有趣的答案。”

一位网友认为，短期租赁本身就对地方的影响利大于弊：“像那些短租平台，例如Airbnb,VRBO,以前的房东在上面短租一周，就能和长租一个月的房东们赚得同样多。如果这种情况持续下去的话，房东当然会青睐于短租的时间灵活性，和昂贵的费用。他们只需将房子租出去几周，就能赚得盆满钵满，这样就打破了租赁市场的竞争平衡。”

如果人人都发现房地产短租存在巨大的获利空间，进而加大炒房力度，抬升房价，那么自然会造成今日负担不起房屋价格的局面。或许商业短租行业会遭到打击，但如同Artin Propertie的创始人Jordan Deyrmenjian所说，他赞成政府添加一项条款，允许设立温哥华市的“指定重大活动租赁区”。此区域将在特定日期（例如大型音乐会、大型会议和体育比赛举行时），暂时免除对短期租赁的处罚。