多伦多住宅均价即将过百万，追上温哥华房价

日前，大多伦多地产局（TRREB）发布报告称，预计到2021年底，大多伦多住宅平均价格突破100万加元。而2021年1月大温所有类型住宅基准价格为105.66万元。这意味着到2021年底的时候，大多伦多房价几乎就要追上大温房价。

如果2022年大多房价继续保持现在的增速，到2022年或者2023年的时候，大多伦多房价有机会反超大温房价。实事求是地讲，尽管在名气上大温不输大多，但在经济总量上大温就是个小弟弟。一旦房价也被大多反超，大温居民的傲娇可以暂告一段落了。

根据公开数据，大多2020年房价以929692加元收盘，而年初的时候只有838087加元，等到了2021年1月，已经高达967885加元，年度涨幅达到15.5%，而大温房价在2020年度涨幅仅为5.5%，只是大多的三分之一。

大多伦多地产局首席分析师Jason Mercer表示：上市数量已经跟不上市场需求了。而供不应求将导致价格持续上涨。大多地产局表示，新冠疫情是导致房价上涨成交量暴增的直接原因，目前的热点是大多周边独立屋市场。

地产局CEOJohn DiMicheleshen甚至警告说，越是观望越会看到房价上涨，大多伦多买家不会得到喘息机会。

原来公认大温房价领跑加拿大，但从2020年和势头来看，大多房价非常有希望在未来两年赶上大温。不知道这是加拿大经济之幸，还是加拿大民众之苦。也许有人觉得房价上涨净资产膨胀对有房一族是好事，对无房一族是利空。但实际上高房价会影响只有自住房和租房者的生活质量，只有那些可以投资多套房产的人才是房价迅速上涨的直接受益者。

2021年最新版《可负担报告》揭示，在多伦多想买一套价值100万的独立屋，普通家庭需要289个月才能攒出首付。要知道一年只有12个月，289个月意味着整个人生的黄金时光都要为一套房子奔波劳累。

大温不乏投资客准备到安省或者魁省一试身手的，但从目前的情况看，如果有这个打算最好过完农历春节就去多伦多抢独立屋吧。等到春暖花开再去安省抄底，估计黄瓜菜都凉了。

截至发稿时，又有一个大消息传来，多伦多市议会正在讨论对估值200万加元以上的豪宅征收3.5%的豪宅销售税，而普通住宅这一税率仅为2.5%，预计这项新税能为市政府每年增收1870万加元。

如果这项议案通过也算开了一个可怕的先例。谁知道温哥华市政府会不会效仿多伦多市政府的做法。在温哥华，独立屋的基准价格已经接近160万加元。

据多伦多媒体报道，如果一切顺利，新税最快在2个月后开征，到时候去多伦多投资豪宅成交额每提高100万，交易税要多花1万。

当然最坏的结果是，在加拿大房价较高的城市引发学习热潮，到时候买家和卖家都只能望税兴叹。而政府将从房价上涨潮中直接受益。

文/郭星