多伦多公寓市场遇冷，待售数量创纪录

在住房危机最严重的情况下，多伦多突然出现了创纪录的待售房屋数量，而且还卖不出去，有房产经纪直呼：“现在的公寓市场就像一座鬼城。”

两个月前，在多伦多市中心Dundas和Jarvis街附近，房地产经纪杰米·佩奇（Jamie Page）警告他的客户，公寓虽然拥有无敌湖景、出名设计师设计以及大阳台，但这些可能不足以迅速吸引买家。结果，他的警告是对的。

到4 月底，他们将这套 550 平方英尺的公寓价格下调了 21,000 元，至 589,900 元，低于该区类似面积和位置的平均水平。但是，仍然没有买家，甚至连来看房的人都没有。

“现在的公寓市场就像一座鬼城，”佩奇说。“我没有收到任何的买家查询。”根据一份城市报告，过去三个月，多伦多无家可归的人数不断增加，接近 11,000 人，其中包括更多的家庭。

与此同时，创纪录数量的公寓（通常是最经济实惠的住房形式）涌入该市的住房市场。待售房屋通常为较小户型，为像佩奇客户这样的投资者建造，他们试图在利润消失之前套现。一些房地产经纪和政客表示，多伦多公寓市场没有起色证明，省政府试图解决住房危机的努力适得其反，因为它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是需要负担得起住所的普通人。

多伦多市规划和住房委员会主席戈德·珀克斯 (Gord Perks) 议员表示：“当我们同时拥有无人居住的住房和无家可归者时，市场就出了问题。”

截至 5 月底，大多伦多地区待售公寓数量创下近几年来最高，共有 8,183 套公寓在售。上一次活跃公寓挂牌数量最高的是 2020 年 10 月，当时有 7,600 套公寓待售。与此同时，买家也不愿投资尚未建成的公寓。

Altus 报告称，今年公寓楼花销售量比 10 年平均水平下降了 74%。另一名房产经纪约翰·帕萨利斯（John Pasalis）说：“我们建造的房屋不够多，低层房屋越来越少，这意味着我们没有足够的地方供未来的家庭居住。”

“过去 20 年来，多伦多的房地产市场一直优先为投资者提供微型公寓，” 帕萨利斯说道。“投资者想要小户型，政策制定者并没有介入来扭转这一方向。”帕萨利斯对 MLS 房地产数据的分析显示，自去年 5 月以来，公寓新挂牌数量增加了 30%。面积在500 至 599 平方英尺的公寓数量同比增长了 49%，平均挂牌价格为 593,000 元。

“在很多方面，刚需的自住家庭都被排除在公寓市场之外，”帕萨利斯说。“这个市场一直被投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高。”多伦多市中心公寓现房转售的平均价格约为每平方英尺 1,000 元，而市中心新房楼花的公寓价格则高得多，为 1,500 元，这反映了劳动力和建筑成本的增加，以及投资者愿意支付更多费用的事实。

投资者为什么要愿意支付更多的钱呢？“大多数理性的人都会有同样的疑问，”帕萨利斯说。“特别是自 2020 年以来，许多购买楼花公寓的投资者并没有计划交接，”他说。帕萨利斯并指出，这些楼花买家计划以楼花转让的方式出售，这是一种合法交易，在公寓落成前，将购买协议的权利和义务转让给另一个买家。

“这看起来是一种轻松赚钱的方式，你不必担心租户和租金。你买楼花，转手就能赚 15 万到 25 万元。”

多伦多市规划和住房委员会主席戈德·珀克斯市议员表示，市府无法阻止小型、面向投资者的单位建设。市府已经发布了针对开发商的指导方针，鼓励他们在设计“垂直社区”时考虑年轻和成长中的家庭，但市府不能强迫开发商建造更大面积的套房。

“省政府通过削减开发费用来火上浇油，”珀克斯说，“这进一步激励了投资者和投机者。”珀克斯说，他很难表达对这个问题的愤怒。“解决安大略省住房危机的办法是废除规划法、开发费、公众有权讨论他们想要什么样的城市，然后奇迹般地这个问题就会得到解决，”他说。“好吧，我们现在到了故事的结尾，我们有空置的公寓单元，也有负担不起城市生活的人，他们完全错了。”