多伦多十拼屋成功案例展示

2019年，多伦多建筑师Craig Race接到了一个大项目：将一栋坐落于靠近Casa Loma,Howland大道的独栋住宅改造成拥有10个出租单元的“小公寓”。这栋房屋由房地产开发商Leonid Kotov购买开发，占地面积2,000平方英尺，是一栋三室二卫房屋。

Craig Race Howland项目建筑前视图。（图自 Craig Race Architecture)

这并不是Craig Race Architecture第一次接手套房更改项目，在此之前，他们曾经接手过Pape Village Garden Suite,将旧房增改为花园套房，以及Upper Beaches Heritage Infill项目，即将有年代的老房子在不失去其特色的前提下，将其从四室两卫增加到十室六卫。由此可见，他们尤为擅长在大型土地上合理利用空间，增加更多内部空间设计。

▌申请建造初遇难题

在2019年，多伦多尚未出台多拼屋政策。在多伦多，多拼屋政策研究始于2020年，在2021年发起调查，2022-2023年举行听证会、发布提案、在2022年7月5日发布《多拼屋提案报告》，之后于2023年5月10日，正式允许全市建造多拼屋。

车道套房内部空间。（图自 Craig Race Architecture)

当时Craig Race预测道：“我们很少收到建造3个以上单元公寓的订单，因为多拼屋的申请容易因为邻居反对而被彻底取消。”

正如他所预测的那样，就算Howland项目拿到了多伦多市府的批文，整个项目在动工前就因为邻居投诉，投诉原因从建房不匹配社区大部分的独立屋造型、担心街道停车车位不等。因而整个项目足足被拖到了2022年5月才动工。

▌建造途中大显创意

Howland项目对Craig Race的难度不光在和政府以及街坊邻居的周旋上，还在于开发商对房屋的设计要求很高。

改建后的房屋厨房。（图自 Craig Race Architecture)

开发商要将这栋房子主体改造为四套公寓，向左侧再扩建四套，另外将车道的房屋改成两间套房。好在Craig Race团队之前就已经接到过大概十几个类似的项目，此次项目不过是所需单元更多，设计要求更高罢了。

改建后的房屋卧室。（图自 Craig Race Architecture)

于是施工组首先将独立屋推倒，在后院建造了一个额外楼房，并将房屋分成了四套800-1000平方英尺的两居室公寓：一套位于地下室，一套位于主楼层，两套位于二、三层。团队还考虑到了房屋环保问题，涂上了阻隔绝缘材料，安装了高效暖通空调系统——这些建材使用能够将家庭平均能耗降低40%。

改建后的客厅。（图自 Craig Race Architecture)

房屋功能设计图纸之一。（图自 Craig Race Architecture)

接着，施工组又在原来的车道上新建了一间800平方英尺的两室一卫套房。并请来了加拿大菲裔街头艺术家Chris Perez，在房屋外部涂上了鲜艳而活泼的图形，为单调的社区注入了洋溢着异国情调的生命力。

车道视图。（图自 Craig Race Architecture)

因为街坊领居们的投诉，这个项目直到今年夏初才竣工。改建后，这座建筑共有十套出租单元，每一套都可租到2,500到4,180加元之间，面向群体包括学生、夫妇、年轻家庭在内的各种居民，也成为了多拼屋的成功案例之一。