3月15日，专业地产资讯公司发布研报称，2020年美国成为最受亚洲买家青睐的海外地产投资国。
而一直自嗨为最受亚洲买家欢迎的地产名城温哥华不但落后多个美国城市，甚至不如同在加拿大的多伦多。
对温哥华地产市场来说，好消息是海外买家早已经不是主力；而坏消息是房价上涨再也不能让海外买家背锅了。
报告显示，亚洲买家最青睐的十大海外地产投资国分别是：
1、美国
2、澳大利亚
3、泰国
4、加拿大
5、马来西亚
6、日本
7、新加坡
8、英国
9、新西兰
10、法国
在五个以英语为母语且法律制度相近的国家里，加拿大仅仅排在第三位。且对亚洲买家的吸引力甚至不如泰国，实在出乎很多人的意料。
黄三水说，很多人觉得，温哥华就是中国、印度、伊朗、日本、韩国等等一系列亚洲国家和地区买家最青睐的海外地产投资目标。
但这份报告却清楚的显示，温哥华早就不是亚洲买家的首选。
即便是选择了加拿大的亚洲买家，首选的城市也是多伦多而非温哥华。
报告指出，全球货币刺激政策已经走到顶峰，各主要经济体的贷款利率都触及甚至突破历史低点，在全球大宗资产价格猛涨的背景下，亚洲资本到海外寻求投资机会的愿望空前强烈，如果不是疫情导致跨国旅行受限，相信亚洲买家已经遍布世界。
前万科老总王石也在自媒体上表示，“2020年的印钞是“千年不遇”的，央行们之间竞赛，没有最疯狂只有更疯狂。当印出来的钱去买粮食，国际粮价就大涨；当印出的货币窜进全球股市或者全球可投机的大宗商品，全球股市，大宗商品就涨上天。”
王石还说，“全球一体化的时代，没有局外人。伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨，中国同样面临着复杂而严峻的输入型通胀。国际铁矿石价格涨上天了，国内房价，汽车，零部件要不要涨？美国的小麦，玉米价格暴涨，中国的粮食价格涨不涨呢？每年大量进口的大豆，原油等大宗商品，已经先涨为敬。美元，欧元这种世界货币，自然可以在全球买买买，狠狠的收割一把，但不是世界货币的国家，不仅要遭受世界货币的掠夺，还要默默承受通胀的抢劫。”
既然美元、欧元这种世界货币占据强势地位，那么持有美元或者欧元资产就是聪明人必须做的风险管理了。
这也可以解释为什么亚洲买家最青睐的海外地产投资国是美国了。
报告指出，目前扎堆在美国的亚洲买家既有高净值人士又有zhogn deng收入阶层。
买家首选的目标包括纽约、洛杉矶、迈阿密这些国际化程度非常高的门户型城市。
考虑到资产变现和流动性因素，上述城市的体量的确比“小城市”温哥华更适合资金进出。
不过报告认为，亚洲买家投资美国和加拿大地产的主要目的是追求投资回报，体现在操作上是快速获利然后择机卖出。而且很多买家并没有亲自前往北美，他们通过各种“便利”的金融手段”远程购买，这样做的另一个好处是可以随时对比国内地产的投资回报预期。
黄三水说，在某种意义上，温哥华的开发商们间接与他们的中国同行在一个舞台上竞争。
CMHC的数据显示，2021年1月和2月，加拿大新开工房屋数量分别为28.43万套和24.59万套。
其中大约10%-15%会在未来以不同形式和不同渠道流入外国买家手中。
当温哥华失去最大海外买家市场的地位之后，温哥华民众并没有看到房价下跌，甚至上涨幅度更大。这是不是说明一个充分市场化的国际房地产城市并不需要担心海外买家的问题。反而是加拿大三级政府和加拿大央行更有能力操控地产市场的走向。
黄三水说，还有一种观点认为，现在房价过高的主要原因是几年前潜伏在加拿大的外国资金卷土重来，而且他们经过洗炼和沉淀已经摆脱了海外买家的标签。
不过黄三水觉得，这种“阴谋论”的说法姑且一听吧。
文/郭星
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