大温地区商业地产蓬勃发展

尽管加拿大遭逢疯狂加息，经济面临衰退，林林总总的负面因素并未影响到大温地区商业地产的发展。

据Re/Max Canada出炉的6月1日报告，工业地产在众商业地产类别中表现抢眼，共售出750万平方尺的在建面积。

Re/Max Canada高级副总裁Elton Ash表示，在素里和本拿比两市，部分工业地产虽是共管形式的，但另一些则可以全权拥有，这刺激了买家的投资热情。目前，好地段差不多卖到每平尺$700元加币，供应量不足的状态也在改善。

工业地产现时有多火爆？用数据说话，空置率甚至不到1%，这等于几乎没有空闲出来的，对列治文、三角州、本拿比以及兰里等市的需求尤为高涨，连带着租金水涨船高，涨了近20%，达到每平尺$22元。

商业地产投资大户REIT旗下的Crestpoint Real Estate Investments今年上半年即出手不凡，在本拿比拿下了面积共19万呎的6栋楼以及位于素里Campbell Heights Industrial Park工业园区内Coaster Heights Distribution Centre配送中心，面积达42.4万呎。

除去工业地产业绩良好，零售业也值得一提。Ash表示，现在的零售业有向综合性的“大而全”发展的趋势，以Westbank在建中的温哥华大型项目Oakridge Mall为例，项目总面积为28英亩，其中商业购物面积达57.4万呎，另有高档公寓6000套。

Re/Max Canada高级副总裁Elton Ash

零售业地产则遵循了地产投资黄金定律：地段、地产、再地段，如温哥华的4街、市中心的Alberni Street、West Georgia Street及Robson Avenue都是趋之若鹜的位置，而耶鲁镇Yaletown、煤气镇Gastown以及福溪False Creek等地段也颇受买家追捧，需求度不减。

地产顾问公司Altus Group介绍，至于办公地产，市场供求量增加了10.9%，市中心租金下调到了每呎$40元，一般区域平均则为$25元。为了节省运营成本，有些公司选择要么减少租楼的面积，要么搬去郊区上班。

对比加拿大最大的城市多伦多，温哥华市中心则更热闹更加有经商的氛围，究其原因，则是仰仗多年前这里的城市规划做的更好，在绿色环保方面有先见之明。

最后佐证一下工业地产时下的火爆，华人创立的商业地产投资公司安众A2Z Capital也在5月份完成了对本拿比一个占地达10万呎大型机构级仓库的收购，这使得我们有理由期待更多的华人公司在商业地产领域创造佳绩。