温哥华“Den"房型设计再引热潮

最近几年，加拿大公寓中的“Den”设计悄然发生了变化，也折射了房市和住房需求的波动。往年被视为赠品的Den，在如今的公寓中扮演了更多角色，住户对Den的看重程度也在逐年攀升。

温哥华的房价居高不下，预售公寓的室内面积越来越小了，这就引出了一个新问题：Den这个小空间，如何才能发挥最大的作用呢？

在过去，旧公寓中的Den往往作为书房或办公室使用，这主要是因为旧公寓的Den面积都比较大，8英尺或10英尺见方的Den比比皆是。在疫情期间，随着居家办公需求的激增，宽敞的Den成为了买房者和投资者眼中的香饽饽，毕竟在家中有一个独立的办公空间，远离厨房或客厅的喧扰，能安安静静地开网络会议，是一种颇为奢侈的体验。

现在，由于室内面积越来越金贵，许多买家，特别是年轻家庭再次改变了Den的用途，将其作为一间小卧室，Den从疫情期间奢侈的办公室，摇身一变成为了婴儿房或客房。那么，对于Den的使用用途，是否有相关的建筑规范和法规来管辖呢？

可惜的是，在卑诗省并没有建筑规范对Den给出了明确的指导，大温地产局执行董事Craig Munn曾表示，他们对于Den的定义是“没有壁橱的房间”，对于面积大小和配置并没有相关规定。但与此同时，大温地产局对于卧室“Bedroom”是有明确定义的，卧室被定义为“必须可直通室外的房间，即有窗或有向外开的门的房间”。

而大温地区约定俗成的Den，往往是指一个无窗的房间，甚至有没有门都不一定。在不同人的眼里，对Den的定义也不同，一些所谓的“客房”，可能并不是次卧，而是一个无窗的Den。

早在2021年，Baker Insights Group对Den进行过一次全面研究，审查了新公寓中Den的价值，买家对Den的看法和市场上Den的溢价程度。结果发现，市场上对于Den的需求明显增加，一居室+Den的公寓份额，从2018年的10%上涨至2020年的23%。而总面积相似的一居室户型和一居室+Den户型对比，一居室+Den户型的价格更高，这说明买家愿意为Den支付更多的费用。

Baker Insights Group的研究发现：

●面积约500平方英尺的一居室+Den户型，会比同样面积的一居室户型在价格上高出$65,000；

●虽然Den会缩小客厅及厨房的面积，但买家仍更喜欢有Den的小户型公寓；

●对于面积较大的公寓（超过650平方英尺），由于Den能提供更多的灵活性和用途，Den的价值相比小户型甚至有所增加。

既然买家更喜欢有Den的单位，那买家愿意为Den支付多少的溢价呢？有Den的单位应该比同样面积的无Den单位贵多少呢？买家愿意牺牲多少客厅空间，换取一个面积更大的Den呢？这些问题仍有待进一步的研究。

房市是持续变化的，买家的住房需求也会根据行情的变化而变化，曾经作为Bonus的Den，如今已经成为影响新公寓定价策略的重要因素，人们开始重新审视Den的作用了。现在的Den，可能是书房，婴儿房，手工房，客房，甚至是出租套间。无论是自住还是投资，有Den的单位都更受欢迎，Den的灵活性，造就了更大的价值。

最后提醒一下，买房或租房时一定要自己看清户型图，能实地看房的也应该亲力亲为，千万别被有意或无意曲解的“Den”摆上一道。