1块地建6栋屋，温哥华迎来独立屋用地改革

日前，为了帮助更多的中产阶级在温哥华安居置业，温哥华市长Kennedy Stewart提出了一项新的住房计划——Making HOME- Housing Options for Middle Income Earners，为中等收入家庭提供住房选择。

市长Stewart将在本周向温哥华市议会提交这份计划，研究该计划可行性，看看是否能在明年开始试点该计划。Stewart表示，单户独立屋和双拼屋住宅区（Single-family detached homes and duplexes）的业主，可以自行在原有房屋的基础上扩建或加盖新的住宅，且有权对新增住宅进行买卖。但是，加盖的房屋高度不得超过原有房屋，可出售或出租的房屋数量最多为6套，其中2套必须出售或出租给中等收入者。

Stewart说：“温哥华将成为为中产阶级提供住房的先驱，我提出这项动议，不但为独立屋业主提供了更多的选择，也能让许多收入在8万左右的家庭实现置业梦想。届时，温哥华将建立房屋库存清单，以确保该计划不会受到房价上涨和投机活动的影响。”

有专业人士指出，该计划如何融入“温哥华规划（Vancouver Plan）”将是个问题，温哥华规划已经为2022年之前的城市发展进行了规划。而Stewart的计划不但会影响房市，还会影响温哥华的交通、经济发展和现有基础设施。有新的主意来解决房市问题当然是好事，但这一切都应该按照已经做好的规划进行，Stewart表示他不想等到2022年之后在推行这一政策。

有专家指出，Stewart提及的中等收入这个概念也存在歧义，这里的中等收入，指的是一个城市的中等收入，还是一个社区的中等收入呢？如果是一个社区的中等收入，那么Cedar Cottage和Dunbar社区的差距显然很大。另外，这项新提案在解决房市问题时，可能引发其他的问题。比如，许多独立屋和双拼屋土地的价值将大幅度飙升。

在温哥华，有57的土地属于独立屋用地，从数量上看，温哥华有68,000块独立屋用地。市长Steward表示，现在温哥华只有2.5%的居民有能力购买新房，而他的新提案可能帮助近一半的居民实现置业梦想。一旦这项提案通过，明年温哥华市会先在100个符合条件的独立屋土地上进行试点，但已有租客的房屋和历史保护建筑名录上的房屋不会被列入试点。

此外，温哥华市府将不会为Making HOME项目提供资金，所有的房屋改造等费用，均由业主承担，当然，业主也可以和小型建筑商合作，对土地进行共同开发。

在这项政策出台之前，温哥华市政府允许部分独立屋可以建造后巷屋出租。但后巷屋的居住条件显然和主体住宅不能相提并论，而且后巷屋最多能在1栋独立屋的土地上解决2个家庭的居住问题，效率也偏低。

加拿大媒体评论说，这项新政将使一大批温哥华独立屋业主成为小型开发商，而潜在买家和租客也能受益，所以看不出这项政策会有什么反对者。

目前，这项改革还没有成为法律，需要温哥华市议会讨论后投票表决，不过按照目前的舆论氛围以及加拿大的议会制度，市长提出的改革方案得到议会通过只是时间问题。