大温独立屋价格将越飚越高

2024年9月24日周二，加拿大最大地产经纪公司之一Re/Max发布报告称，加拿大最大的两个地产市场温哥华和多伦多都将呈现一种明显趋势，那就是独立屋价格越涨越高，几乎没有止境。

报告称，加拿大人买房的终极目标依然是独立屋，这是因为加拿大的独立屋面积越来越大，而开发商搞出的公寓面积越来越小。

绝大多数公寓都是给投资者准备的，基本不考虑自住买家的需求。而自住买家除了要1卧室和2卧室的公寓外，也有需要3卧室4卧室的公寓，但很遗憾，大户型公寓不是开发重点。

此外，报告提供的数据显示，2019年至2023年间，加拿大翻修房产的支出近 3,000亿元，其中多伦多和温哥华市场的房屋更新和重建项目占主导地位。而这些真金白银也推高了房屋价格。而且翻修的房屋都是越来越大。

报告称，温哥华较新的独立屋平均居住面积高达3,600平尺的居住空间，假设土地面积不变，房子越大显然卖得越贵。所以独立屋价格的上涨不仅是土地升值带来的，也是房屋建造成本推动的。

同样是6,000尺的地，盖2,000尺的房子和3,600尺的房子，成本就差大几十万。所以独立屋一定越来越贵。

RE/MAX 加拿大总裁Christopher Alexander表示，在温哥华置业独立屋变得越来越难。因为大量土地正在一改多。稀缺性和建筑成本的提升都在导致独立屋价格上涨，而加拿大央行在10月的降息也将为市场助攻。

黄三水认为，RE/MAX 的观点是动态的不是静态的。如果静态的看，同一栋独立屋如果没有重建翻新这些事，那么这几年的价格波动不会很大了。但这也只是他的观察，所谓计划没有变化快，预测未来总是被打脸的时候居多。

Christopher Alexander解释说，大多数世界主要城市很久以前就经历了从独立屋为主到公寓为主的过程，以纽约为例，他们在曼哈顿有大量的高层建筑，但独立式建筑却不多，随着时间的推移，随着密度和强度的进一步提高，温哥华可能也会走上同样的道路。

而这种转变无疑将对下一代购房者的住房库存和结构产生影响。

目前的交易模式是，买家会选择购买旧房，然后翻新或建造自己想要的房子。预计这种趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立屋的价格上涨。

报告称，房主和建筑商努力尽最大限度地增加建筑面积，或者增加传统城市街区单个建筑地块的密度。温哥华的翻新、修复和重建活动持续有增无减，新买家和现有房主纷纷着手进行翻新项目，而建筑商则希望提高建筑密度。

当高密度、高容积率成为温哥华地产的主流思维，那么独立屋的稀缺性将进一步被加强。

按照这份报告的建议，大家拼了命也要买独立屋，否则就永远被时代抛弃了，大家觉得这个说法靠谱吗？

文/郭星