温哥华移民与“土著”的投资差异

近日，温哥华“荣登”全球最不可负担城市榜，位列第四名，与新加坡差距微乎其微，以昂贵的房价和租金做实了温哥华成为了加拿大负担性最差的城市。

但就算贵成这样，仍是有不少买家前仆后继地在这座城市扎根，房屋销售量高居不下。而在这些买家中，大部分都是移民。他们选择在温哥华居住的原因多种多样，但更吸引人的是因为温哥华宜人的天气，以及大量工作机会。

据近日的《大温地区区域政府调查报告》显示，那些住在温哥华的移民大多都选择在市区居住，因为他们认为这里安全，且交通便捷。区域规划师和住房分析师 Sinisa Vukicevic说道：“这些移民因喜爱温哥华而住在温哥华，当他们搬迁出自己的原居住地时，他们更想搬向市区。”

▌温哥华移民vs居民

Vukicevic进一步的研究发现，只有31%的移民是为了家庭而移居温哥华，这一比例小于居民数（48%）。但移民以压倒性的数据（19%）表明他们更愿意与同种族或同一原籍国居民居住，仅有8%的温哥华居民表示他们愿意与同族同原籍国的居民聚居。

在Leger进行的一项民意调查中发现，大温51%的居民长期定居在市区（即市中心核心或城市之外），在过去20年里，有72%的移民同样选择居住在了市区。而40%的居民居住在郊区，移民居住在郊区的比例只有26%。

研究表明，移民最喜欢住在大温各市的中心区域，但住在市中心的居民更喜欢搬到市区或郊区，尽管距离市中心远了，但还有公共交通维持。29%到23%的移民更喜欢乘坐公共交通。

并且，数据显示，由于移民中能够购买独立住宅的群体占少数，只有21%的移民喜欢居住独立式住宅，是居民数据（41%）的一半。移民喜欢居住公寓或联排别墅的比率比居民高得多。但两组人都表示，他们都喜欢有三个居室及以上的住宅。

Vukicevic说，所有这些数据对未来的住房规划都很重要，因为它与增长有关。 前新威斯敏斯特市长Jonathan Cote，现任大温哥华地区规划副总经理，他说，“这些信息应该指导社区计划”，“人们仍然强烈倾向于低密度住房、更分散的住房，但我们未来的住房供应不能朝着这个方向发展。那么，我们如何确保高密度社区满足这些偏好需求？” 。

前新威斯敏斯特市长,现任大温哥华地区规划副总经理Jonathan Cote。（图自 New West Record)

▌“真正的改变”

当加拿大每年都在接受数十万名新移民时，它便不可能再像以往一样，划分大片的土地给单个住宅区域了，为了利用纵向空间建造更多的房屋，温哥华市议会批准了对房屋划分和土地建造细则的全面修改。

2023年9月14日周四，温哥华市政厅允许开发商在每块住宅区上扩建3到6个单元，具体层数取决于土地面积大小，最高允许扩建到第三层。倘若是专门用来出租，那么每块地区可增扩7、8个单元。

市议员们从500多封意见信中选择了348封支持更改土地细则的信件，并且批准进行名为多区域重复利用的更改项，例如将9个不同密度的住宅区合为一，以便加强管理。并要求区域建筑商支付费用来增强区域公共设施和基础设施建设，并且提供一栋区域房屋以低于市场价格水平出售，或将此栋房屋作为永久租赁房屋。

温哥华市的渲染图，展示了传统单户住宅社区中的复合住宅的样子。（CBC）

2023年6月16日，加拿大迎来历史时刻，人口突破4000万，人口数量的大幅增加，带来了城市规模的急剧扩张，这对政府的城市治理能力和管理水平提出了更高要求，如何满足各类人群的居住、生活、工作、通行需求，如何合理规划城市建设，是每个城市管理者乃至各相关机构需要面对的首要问题。