大温各社区家庭收入排行：贫富差距很大

大家也许在一些渠道上看过大温各城市的家庭收入排行，知道西温、满地宝这两个城市收入特别高，那么，想知道更详细一些的吗？比如：大温超过100个社区，究竟哪些社区家庭平均收入（税前）最高、哪些最低？通过CMHC的数据，可以给出结论。在此，划分为4个等级：

“不差钱”的社区：家庭年收入超过15万

代表社区：Dundarave、North Vancouver West、Kerrisdale等等

西温Dundarave社区家庭收入高达20.6万元，排名全大温第一；北温的西侧、温西Kerrisdale分别有15.8万和16.6万元；其他超过15万家庭年收入的大温社区有：Point Grey 16.1万元、South Cambie 15.4万元、Anmore 18.8万元。

发现一个规律没？这些收入最高的社区都有一个特点：风景如画，集中在温西西温。谁说温西西温都是“不怎么工作的土豪”？这里的居民普遍既有高收入、又有涵养。

富裕的社区：家庭年收入10~15万

代表社区：Deer Lake、Ladner、New West West、South Surrey等等

家庭年收入10~15万，属于大温富裕社区，毕竟整个大温平均值不到8万元。这里有很多大家熟悉的名区，比如本拿比华人很喜爱的Deer Lake，家庭平均年收入10.7万。

拉德纳虽然房价便宜，但家庭年收入却接近11万、新西敏的西侧家庭年收入也超过10万、南素里白石镇亦然，平均有10万的家庭收入。同为“养老胜地”的措瓦森，家庭年收入高达12.7万。

其他家庭收入在10~15万之间，华人比较熟悉的社区包括：South False Creek 11.2万、列治文西部10.08万、匹特草原10万、满地宝11.2万、Marpole10.3万。列治文西侧，尤其是Terra Nova一带表现让人眼前一亮，许多华人高管居住于此。

平均值以上的社区：家庭年收入8~10万

代表社区：高贵林东、枫树岭、素里Newton、高贵林港等等

家庭收入8~10万的社区，属于超过大温平均值，表现中上等，但谈不上富裕的社区，大家比较熟悉的是高贵林和高贵林港，收入在9~9.5万之间，素里著名的Newton社区，收入也在9万以上。

UBC区域的收入8.6万元、SFU区域的社区家庭平均收入8.9万元；列治文东部的平均数则为8.3万元、温哥华South Granville家庭平均年收入8.2万元、南本拿比家庭平均年收入8.1万元。

平均值以下，收入一般的社区：家庭年收入6~8万

代表社区：West End South、素里市中心、Metrotown、Downtnown中心区等等

温哥华Downtown是富豪聚集地？事实上West End和Downtown中央商务区的居民家庭收入都不到7万元，和这里的单身比例较高有一定关系。

本拿比市中心Metrotown和素里市中心区域，家庭平均年收入分别是6.7万和6万，在大温也排的很低。这两个市中心区域留学生比例很高，自然会拉低总体的平均家庭收入。

其他在6~8万左右家庭收入的城区还包括温东Mt Pleasant、温哥华English Bay、本拿比Edmonds、温东Collingwood社区。

低收入社区：家庭年收入少于6万元

代表社区：Downtown东侧、列治文市中心、Marpole南侧

家庭年收入低于6万元的社区在大温屈指可数，其中包括了华人聚居度非常高的Richmond Centre列治文中心：5.8万元。很显然，一方面是因为留学生，另一方面是因为这里的居民的确不工作的比例较高。

温西收入最低的社区是Marpole的南侧靠近Marine Drive的位置，平均收入只有5.2万元；整个大温收入最低的社区是Downtown东侧、Strathcona，只有4.8万元，该社区的治安在大温是老大难问题。

“贫富差距”不小，房价并非和收入成正比

通过这组数据可以发现，大温各社区收入的“贫富差距”还是挺大的。西温Dundarave和Downtown东侧的平均家庭收入差距超过4倍，而这两个社区相隔并不太遥远。

房价越贵的社区，家庭平均年收入越高？通过温西西温的一些数据来看，大体上确实如此，但也有例外。比如，居民家庭收入名列前茅的Anmore、Ladner、North Delta、Pitt Meadows，房价在大温算比较便宜的；

反之，居民家庭收入靠后的社区，也不乏房价在大温排名前列的：列治文市中心、本拿比Metrotown、温哥华Downtown。

文/杰森