温哥华成加拿大负担能力最差的城市

据最新一份调查显示，卑诗省成为加拿大“负担能力最差省份”！温哥华更是被评为加拿大“负担能力最差城市”。据统计，在卑诗省内，每个家庭的年平均支出高达8万元，这意味着家庭收入需要超过9万元才能维持基本生活。加拿大一家有影响力的私人机构对加拿大统计局发布的各项数据作出详细分析，并得出结论：卑诗省居民的支出和收入不成正比，是加拿大10个省中负担能力最差的省份。

温哥华市中心的海滨。（Shutterstock image）数据显示，卑诗省平均每个家庭支出高达7.9591万元，而家庭税后的中位数为9.78万元。在温哥华生活指数方面，温哥华的生活成本全加拿大最高，得分为121.3，比加拿大平均水平高出21.3%，排名第一；多伦多以118.6分排名第二；卑诗省省会维多利亚以117.4分排名第三。卑诗省物价火箭样飞起，温哥华及维多利亚的房价更是高企，令购房者置业艰难，令房奴压力山大。

▌未来5年，年增9%房产税

温哥华市政府日前发表了2024～2028年度财政预算展望。该展望预测未来5年，每年将会增加9%的房产税！这意味着温哥华市的房产所有者平均每年需额外支付 116 元的费用。此外，未来5年，水电费还将上涨10%。

而事实上，今年温哥华的房主们已经面临房产税上涨10.7% 的困境，高于最初预计的9.7%。

6月27日，温哥华市金融团队的科林·奈特在市政厅作2024～2028年度财政预算展望报告。（Photo Mike Howell）

回想2022年温哥华市政选举前夕，现任市长沈观健（Ken Sim）曾表示，将地税提高10%“不是常态”。如今，近10%的涨幅可能要持续数年。

这反应了温哥华市政府实际的财政紧张。因此，政府可能会重新调配资金，并在其他服务领域简化资金。有专业人士呼吁政府，不要削减图书馆、公园，以及困难人群、独处老人、租房者和无家可归者的帮扶资金。

推动城市支出的因素包括市议会承诺雇用更多的警察、消防员和心理健康工作者。（Photo Mike Howell）

▌房产税最低城市，四个在卑诗

据覆盖全加拿大的在线房地产经纪公司Zoocasa最新报告显示，卑诗省是加拿大地产市场中房产税率最低地区之一，卑诗省拥有全国五个房产税最低城市中的四个。

这四个城市包括温哥华、维多利亚、阿伯茨福德和基洛纳。除温哥华仅0.25%，其余三城市的房地产税率均在0.5%上下。

举个例子，如果一个温哥华人购买房子花了118.8万加元，那么其每年需要支付3303加元房产税。

相比之下，多伦多的房主需要为价格相似的房屋支付7969加元的房产税。

与此同时，在加拿大房价最为便宜的地区——大草原和大西洋地区，居民则需要缴纳“天价”房产税。

尽管平均房价只有34.46万加元，但温尼伯的居民每年必须支付 9111加元的房产税，这要归功于该市2.6439%的房产税税率。

以100万加元的房屋为例，在温哥华只需要交278元房产税，但在温尼伯则需要缴纳2.6439万加元房产税，相差近十倍。

虽然有人说，温哥华房价最高，但房产税最低，我们不能抱怨更多……但伙计们，民生大于天！相对较低的房产税，是惠民还是害民？

▌提高房产税，平抑房价

理论上，个人业主缴纳的税款对应市政征收的成本。然而，卑诗省的税款相对较低，因为在过去几年中，房屋价值急剧上升。为了平抑房价，政府降低了房产税。

有一种呼声认为，虽然较低的房地产税对买家很有吸引力，但它同时也提高了购房门槛，反而让普通人无力购房。因此，提高房产税，反而有助于缓解卑诗省不断上涨的房价。

如果纳税人对更高的地方税收或更差的服务不满意，他们可能会搬到税收更低、服务更好的邻近城市。（PHOTO BY NATIONAL POST）

卑诗大学（UBC）研究人员在2022年发布的一项研究显示：2018年，价值前5%的温哥华房屋中位数为370万加币，但这些房屋的业主只缴纳了1.58万加元所得税。

这项研究还表明：温哥华的所得税和自有财产价值之间的关系很弱。因为大多数豪宅都是用“在加拿大征税收入以外的其他来源”的钱所购买的。

因此，为公平起见，有人建议政府可以设定最低税收鼓励低收入群体，并根据现有政策增加高收入群体税收比率。他们认为，只有“杀富济贫”，才是公平之举。

温哥华市政厅外，一只海鸥站在乔治·温哥华船长的雕像上。（THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck）

卑诗大学（UBC）尚德商学院副教授汤姆·大卫多夫（Thomas Davidoff）表示，这是一个更加先进和高效的税法，将有效提升低收入者的房屋负担能力。

UBC人口与公共卫生学院教授保罗·科肖（Paul Kershaw）对此表示认同，他在2021年撰写的一份报告显示：政府应向收入前10%的加拿大人征税，他们的房屋估值总额超过了100万加元。

有行业专家撰文《低税收是如何导致温哥华房价高企的？》，并以“对土地价值征税如何能够冷却投机行为、释放负担能力”为题，指出了三项关键政策推高了房价：低财产税、主要住宅资本利得税豁免和省级房主补贴。（Written by Daniel Oleksiuk）

▌卑诗仅一半受访者支持增税

如果以100万加元为分界线来界定豪宅，那么加拿大人有10%住在豪宅里。据2022年Generation Squeeze的一项最新调查显示：由于住房成本提高，大多数加拿大人呼吁对价值超过100万加元的房屋征收附加税，而豪宅屋主中的大多数也支持征收豪宅税。

2021年11月的平均房价和1年的变化。（CBC News）

这可是一笔不小的敛财之道！一旦开征此税，加拿大政府每年将增收50亿加元！

据统计，对附加税的支持，在加拿大大西洋省区最高，达到73%；其次是萨斯喀彻温省和曼尼托巴省，为72%；阿尔伯塔省为68%。

但调查显示，这些地区的房价通常“低于全国平均水平，拥有百万元房屋的家庭相对较少”。

然而，在卑诗省和安大略省，大约25%的家庭拥有价值超过100万元的房屋，只有近二分之一的受访者支持征税。