温哥华地区新开发项目费用大涨，素里本拿比率先起跑

在大温地区，楼花最多的两个城市就是素里和本拿比，对于想买新公寓的买家来说，有一个坏消息躲也躲不过了：新开发项目的市政费用要涨了。 

卑诗省今年的一个重要房政变化，就是要扩大DCC（开发成本费）的范围，削减CAC（社区基础设施贡献）的范围，同时引入更高效的ACC（附属设施额外费），以确保地方政府能够从社区扩大中收回成本。 

在过去的几个月时间里，省府通过鼓励土地预分区，大大减少了需要申请重新分区的项目数量，间接削弱了CAC。ACC相比CAC的进步之处，在于ACC是按照固定的费率来收费的，而且需要像DCC一样，在开发过程中就完成付费；CAC则是每个项目都需要和市府进行单独谈判，最终的费率也无标准可依。 

(图自 CBC）

本拿比已经开始从CAC向ACC的逐步过渡了，日前，本拿比市府提议，低密度住宅开发项目的ACC费率为每个住宅地块$28,993，中密度住宅开发项目的每个住宅单元ACC为$20,295；高密度住宅开发项目的每个住宅单元ACC为$14,497，商业单元的ACC费率为每平方米$65.23。 

本拿比市府预计，未来25年该市的人口增长率为每年1-2%，目前，该市人口约为25万。未来本拿比需要更多的基础设施，也需要更多的消防，治安及交通服务，因此，需要通过增加市府收入的方式来为这些服务提供资金。 

（图自 The Constructor)

另外，本拿比市议会日前还通过了新的开发许可过渡流程，此前，本拿比是全省唯一一个没有开发许可过渡阶段的大型城市，新政实施后，新项目在重新分区申请之后，建筑许可（BP）获批之前将有一个开发许可（DP）阶段，这有利于规范开发，但也可能拉长开发时间，进而增加开发成本。 

本拿比市新的DCC及ACC费率预计在3月25日获得最终通过，市府表示其目标是在2024年6月30日之前开始实施新的DCC及ACC费率，在未来两年完善和调整费率。 

（图自 Surrey Now Leader)

上周，素里市议会通过了提高开发成本费（DCC）的提案，今年的DCC将上调4.3%。所谓DCC，是市府对新开发项目收取的一笔费用，市府会用这些资金支持城市发展相关的成本费用，比如道路，供水，排水，下水道及购买公园用地等。素里市府每年都会审查DCC费率，而去年素里的DCC涨幅近10%，今年4.3%的涨幅反而显得格外温和。 

素里DCC的一个特别之处，是针对不同区域有不同的DCC费率，素里今年的利好消息，是免除了West Calyton社区的特殊DCC，同时有资格豁免DCC的项目种类也有所增加，比如非营利性租赁住房，由公共住房机构（BC Housing， CMHC，Metro Vancouver Housing Corporation等）运营的租赁住房项目等。素里新的DCC费率，将在2024年5月15日正式生效。 

接下来，大温地区还会有更多的城市公布新的DCC或ACC费率，可以预见的是，这多出来的费用还是由终端消费者买单，买房时需要交给各级市府的费用又要变多了。