在温哥华买房租房，各有各的难

根据智库Urban Reform Institute和Frontier Centre for Public Policy发布的全球最让人负担不起的住宅市场排名榜单，前三甲分别是中国香港、加拿大温哥华和澳洲悉尼。

收入下滑和房价上涨导致2020年在各大主要城市购屋更加吃力。除香港之外，疫情加剧贫富差距的缘故，排名前十大的其他城市，住宅负担能力也不如前一年。

住宅负担能力下降代表对中等收入家庭的生存威胁。近几十年来，已经加剧的不平等现象很大程度上归因于住宅成本上涨。”这份研究涵盖中国、美国、澳洲和加拿大等8国92个大城市地区的数据。

温哥华买房难

温哥华维持第2名，房产价值的中值升至家庭收入的13倍，2019年为11.9倍。新买家涌入，尤其是在郊区，使得房价上涨。报告声称，许多已因住宅通胀而遭受最严重后果的低收入和中等收入家庭，生活水平可能进一步降低。

根据加拿大房地产经纪人协会的数据，2021年1月份的房产销售量比去年同期猛升了35.2%。加拿大两个房价最贵的城市大多伦多地区和大温哥华地区的房地产市场明显升温。2021年1月份出售房屋的全国实际平均价格为62万加元，比2020年同期增长22.8％，一年涨了14万多。

加拿大出现房价上涨但是大城市房子租金下降的情况。PadMapper最新加拿大城市1卧公寓租金排行榜显示，多伦多和温哥华名列榜首，只是疫情冲击下，过去近4年的租金涨幅付诸东流。

房价涨房租跌

多伦多1卧公寓目前月租中位数1,770元，跌回至2017年2月1,700元左右的水平。温哥华1,940元，跌回至2017年4月1,940元的水平。多伦多和温哥华2卧公寓目前月租中位数分别为2,340元和2,630元，同比分别跌21.5%和12%。

数据显示，全国2个最大城市房租持续下跌和人口持续外流趋势，似乎并未因疫苗已经开始陆续推出而停止。全国1卧公寓月租中位数最贵的前3名城市是：温哥华1,940元，多伦多1,740元，本拿比1,650元。

过去一年来，加拿大各地的租房市场大幅下降，使全国各地的许多租户受益，但根据Rentals.ca的最新报告，到2021年底，全国平均租金价格预计将上涨3％。

未来加拿大房租上涨

过去一年中，由于新冠大流行的影响持续，租金价格尤其是在多伦多和温哥华等大城市稳定下降。在家工作，封闭边界和在线课程的能力导致较大都市地区的空缺率高于正常水平，有助于减少房租价格。

2021年1月下旬发布的加拿大抵押和住房公司的租赁市场调查发现，加拿大的总体空置率在2020年10月增加到3.2％，比2019年10月增加2％。Rentals.ca首席执行官Matt Danison表示，在许多市场，租金已经下降到本来只能租一卧室的钱现在可以租两卧室了。”

Rentals.ca预测，加拿大的租金市场价格在2021年的前几个月将继续下降。到2021年年底，预计多伦多的租金价格将上涨4％，温哥华将上涨3％，蒙特利尔将上涨6％。卡尔加里的价格预计没有变化。

文/亚瑟