疫情改变生活方式,加拿大人开始学美国人买房了

从起初的普遍看衰，到现在的量价齐升，许多地产经纪都表示现在的房市“热闹且繁荣”。在卑诗省，不少买家都急着入市买房，房市活动一片火热，交易数字也表现良好。大温地区此前被压抑的需求被释放出来了，城郊地区的独立屋销售很火爆。

但是，一些分析师认为，买家应该更多的关注细分市场，而非整体行情。比如，虽然城郊独立屋热卖，但市中心的公寓楼花销售就遇冷了，过去这些楼花都是海外投资者喜欢的商品，但现在海外买家来不了，楼花销售遇到了很大的困难。

加拿大按揭及房屋公司主席Evan Siddall 曾表示加拿大房价最多可能会下跌19%，大温地区和大多地区的房市受到的冲击最大，这是因为疫情导致失业率激增，将有许多人无力偿还按揭。但是，在过去的几十年时间里，大温地区的房市已经有了自己独特的“性格”，成为了一只和其他房市区别明显的“怪物”。因为大温房市从80年代就开始了全球化的进程，这导致了大温的高房价。

这场疫情改变了地产经纪的营销方式，越来越多的地产经纪开始用虚拟看房等方式进行营销了。疫情还导致加拿大的边境封锁，一些随移民而来的资本曾推高了城市房价，但现在它们很难来到加拿大了，从国外来加拿大旅游的游客人数锐减，新移民和国际留学生数量也减少了近一半。以上种种，让旧有的房地产买卖方式被打破了，新的规则正在建立。

Siddall的说法虽然有些耸人听闻，但也有他的道理。还有一些分析师认为联邦政府目前提供的按揭利率极低，加拿大央行在疯狂印钱，联邦政府在疯狂花钱，这都是对于房地产市场产生了刺激，而且，房地产行业已经是加拿大最大的经济部门了。

最近有迹象表明，房市中的确是存在被压抑的需求的。大温地产局7月房市报告显示，7月大温地区房地产销售额相比去年同期增加了28%，那些原本准备在今年春天买房的买家，将交易推迟到了夏天。另外一个现象是，一些买家开始从市中心往城郊移动了，到郊区买独立屋的买家人数出现了上升，这可能和疫情导致的“在家办公”人数激增有关，未来可能有更多的工作会变成“远程工作”，在家工作使得人们住在市中心或住在郊区区别不大了，与其住市中心公寓，不如去近郊住面积更大的独立屋。

温哥华房市分析师Steve Saretsky认为，城郊独立屋的成交量在上涨，成交价也在上升。菲沙河谷地产局的7月报告也佐证了这一点，素里、兰里和米逊等地区的独立屋基准价上涨到了100万加元以上，相比2019年7月上涨了5.3%。而且今年夏天这些地区的独立屋成交量已经超过去年夏天了。

Saretsky表示：“是低利率推动了大温地区房价的反弹，而不是海外买家。由于加拿大按揭利率降到了历史新低，给市场提供了大量的流动性，加拿大人正在做自己最擅长的事：借钱买房。”同时，Saretsky对于加拿大央行疯狂印钱表示担忧，这么做虽然可以帮助已经有房的加拿大人，但会进一步伤害还没有买房的加拿大人。