4月12日，加拿大安大略电视台（TVO）在采访加拿大联邦国会议员Adam Vaughan时得到了一项“惊人”的承诺。Adam Vaughan表示：加拿大房价一定要从目前的高点下降，但加拿大政府绝对不允许房价下跌幅度超过10%。
首先要强调一点，在加拿大不是每一个国会议员的话都值得仔细聆听，但Adam Vaughan可不是普通国会议员。Adam Vaughan是负责监督加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的国会议员，TVO称他为负责制定加拿大住房政策的人。对华人读者来说，可以把Adam Vaughan的职务理解为国内的住建部部长。
Adam Vaughan在接受采访时还表示：加拿大房价高涨不利于本地居民，反而有利于外国投资者。所谓的外国投资者，也包括那些把配偶和子女留在加拿大生活，而自己在祖居国和加拿大之间飞来飞去的“空中飞人”。
Adam Vaughan认为，房价上涨固然伤害加拿大本地居民的置业能力，但房子突然贬值10%以上对加拿大本地居民同样不利，房价大起大落有助于把房地产视为金融工具的人。客观上加拿大人的资产和财富很大程度上体现在拥有多少住宅。所以加拿大政府一方面要保护居民有能力买房，另一方面又要保护已经存在的住房投资，这是两难的、必须万分小心的选择。
这位国会议员的表态让人失望，作为普通的地产从业者他只听到了“投鼠忌器”的意思。一方面要让房价下跌，另一方面又不能下跌超过10%。难道政府的调控之手真有如此精准的拿捏吗？
而TVO则认为，加拿大住房市场的赢家和输家由政府选择。而政府未必做好了准备。因为Adam Vaughan的观点实际上是不想让加拿大房价发生逆转，他们的目标是在加拿大房价上涨30%-40%之后自动停滞，连续几年不涨不跌去消化泡沫。
但问题是，市场会有那么好的耐心吗？Adam Vaughan认为，没有人希望自己刚刚买的房子变成负资产，甚至只是接近负资产，所以拯救加拿大房地产市场的前提是避免崩溃。
在如何拯救加拿大房地产市场的问题上，Adam Vaughan给出的答案是：尽量吸纳新移民让他们买房；让外国人在加拿大投资买房。前者可以理解，后者不是有点饮鸩止渴吗？
这位国会议员显然有点分裂了，他一方面认为加拿大的房价对本地居民是不友好的，但另一方面却欢迎外国投资者接盘。越来越多的外国资本或许可以解决加拿大房价的一时之困，但如果加拿大经济没有实质性增长，有一天外国投资者跑了怎么办？一地鸡毛都留给加拿大本地居民吗？
TVO直言，Adam Vaughan所说的外国买家接盘，或一类是指非居民买家购买加拿大新建公寓。但问题是这些外国买家透过楼花制度绕开了税收陷阱，但他们必须在正式收房之前把房屋抛售。这对加拿大房地产市场的安全是颗定时炸弹。
而另一类就是所谓的太空家庭，此类家庭在祖居国挣钱缴税，但在加拿大买房生活，他们的资金和非居民买家并无本质区别，流动性强投机意味重。
TVO指出，从国际货币基金组织到大型银行的每个人都警告加拿大，不要再鼓励买房也不要给任何补贴哪怕是首次置业者，但加拿大政府好像还在犹豫。
文/郭星
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