卑诗居民四成放弃买房，七成相信房价还涨

4月13日，有两条消息同时发布令人唏嘘：首先，BC省地产协会（BCREA）发布2021年3月房屋成交数据显示，BC省住宅成交套数达到15073，同比2020年3月上涨123.3%。成交总金额达到143亿加元，同比上涨168.9%；成交均价达到94.77万加元，同比暴涨20.4%。

其次，RBC的调查报告显示，41%的40岁以下受访BC省居民已经放弃买房计划，他们认为自己已经不可能在BC省买得起房子。但有72%的受访BC省居民认为房价还会继续涨。

上述数据说明。尽管BC省的房子已经贵到近半省民买不起但大家依然相信房价会继续涨！这种近乎宗教信仰的狂热未来会不会转化成巨大的危机呢？

事实上，BC省是加拿大对房价信心最强的省份没有之一。在全加拿大范围内，只有61%的受访者认为房价会继续涨，大约36%的40岁以下受访者已经放弃了购房计划，这两个数字都远低于BC省。无论是买得起房的还是买不起房的都坚信房价会继续涨，这个神奇的现象极其罕见。

RBC判断，未来十年，超过半数的加拿大家庭将被房地产市场淘汰，对他们来说拥有自住房只是南柯一梦。RBC表示，民众对房价的信心令人咂舌，因为尽管加拿大有39%的受访者、BC省有28%的受访者认为房价会在2022开始下跌。但加拿大和BC省100%的受访者认为房价不会在2021年下跌。

所以，BC省地产局（BCREA）首席经济学家Brendon Ogmundson直言，收紧贷款政策不能给火热的房市“降温”，反之更有可能导致大家在政策落地前疯狂抢房，2021年春夏房市会进一步升温。这位经济学家的言外之意就是大家该抢房还是要继续抢，因为房价至少在未来几个月还会猛涨。

Downtown Vancouver — Photo by Marco Tjokro / Unsplash

Brendon Ogmundson解释说，2018年贷款压力测试开始普遍施行时，那时受到“重创”的购房者购买力下降了近20%。而现在，如果只是单纯地调高一点利率，购房者的消费力也仅下降4%而已，对购买力的实际影响微乎其微，心理影响远大于实际影响。

Canada Mortgage Pros评价说，当人们认识到房价开始下降时，已经距离房地产市场的拐点很远了，因为房价的统计数据和市场情绪相比是滞后的。对地产投资者而言，不要看到现象之后再做决定，否则将被套牢在山岗山，如果运气不好迎来连续的大幅度的加息，那就只能割肉止损了。

继续深挖BC省2021年3月的地产交易数据可以发现很多有趣的细节。从房价一年的涨幅上来看，BC省排前5的地区分别是南和平河（34.7%，现均价328,743加元）、内陆地区（31%，现均价683,665加元）、菲沙河谷（30.7%，现均价1,018,778加元）以及奇利瓦克（29.2%，现均价714,904加元）。大温地区房价以11.3%的涨幅垫底，现均价为1,201,858加元。

价格相对昂贵的独立屋在所有物业交易中仍占较高份额，这也进一步导致BC省地产价格持续上涨。大温低陆平原地区仍是整个BC省地产市场的热点。2021年3月大温地区共卖出6349套物业，较一年前涨幅高达128.1%，总销售额超过71.4亿加元，约是同期BC省全省地产销售额的一半。